Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
2750000 €
20.833 €/m²
3,5 Zimmer • 132 m² • 315 m² Grundstück

Reetgedeckter Neubautraum in Wenningstedt - Hochwertige Doppelhaushälfte mit Garten und Wallbox

Dieses exklusive Neubau-Doppelhaus unter Reet wurde im Sommer 2025 fertiggestellt und besteht aus zwei Einheiten. Bei Planung und Realisierung wurde großer Wert darauf gelegt, den typischen Sylter Charme mit moderner Wohnkultur zu verbinden und höchsten Ansprüchen an Komfort und Privatsphäre gerecht zu werden.

Die vordere Einheit wurde bereits erfolgreich veräußert. Nun steht die ruhige, straßenabgewandte Einheit zum Verkauf.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 879 m². Dank der geschickten Positionierung der Immobilie und der optimalen Anpassung an den Grundstückszuschnitt entstehen zwei charmante, geschützte Gartenbereiche:

Der Vorgarten dient der Zuwegung und ist mit einem ansprechend gepflasterten Weg gestaltet. Zudem befinden sich hier Zierpflanzen sowie eine Rasenfläche. Der Garten verläuft um das Haus herum und mündet auf der Rückseite in den Hauptbereich mit einer gemütlichen Terrasse. Diese eignet sich ideal für repräsentative Anlässe und bietet zugleich den perfekten Rahmen für Essen und Grillabende mit der ganzen Familie. Ergänzend fügt sich ein liebevoll angelegter, begrünter Gartenbereich harmonisch in die Umgebung ein. Ein bepflanzter Friesenwall schafft hierbei eine natürliche Abgrenzung zum Nachbargrundstück.

Jede Einheit verfügt über einen hochwertig gepflasterten Pkw-Stellplatz mit E-Ladestation, der sich vor dem Objekt befindet.

Beheizt wird die hochwertige Immobilie über eine moderne und nachhaltige Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, die Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint. Innerhalb der Doppelhaushälften wird die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt. Ergänzend wird höchste Konnektivität durch einen Glasfaseranschluss gewährleistet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

315 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

Diese stilvolle Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² (nach Sylter Maß) überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche stilvolle Details.

Im Erdgeschoss bildet der Flur das zentrale Verbindungselement dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich und Zugang zur herrlichen Terrasse. Eine Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein exklusives Duschbad, das mit edlen Materialien, hochwertigen Bodenplatten und geschmackvollen Armaturen ausgestattet ist.

Der wohntauglich ausgebaute Keller bietet ein weiteres Duschbad, einen Abstell- und Technikraum sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer.

Der Spitzboden schafft darüber hinaus zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsbereich, Lesezimmer oder Atelier.

Die gesamte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertiger Parkettboden, elegante Fliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Diese Doppelhaushälfte fügt sich mit ihrem ansprechenden Design und den erlesenen Materialien harmonisch in die exklusive Umgebung ein. Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2750000 €

20.833,33 €/m²

Provision für Käufer

2,97 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

3.065.425 €1

Kaufpreis

2.750.000 €

Kaufnebenkosten

315.425 €

Notarkosten (1,5%)

41.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

178.750 €

Provision für Käufer (2,97%)

81.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wenningstedt, Sylt (25996)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wenningstedt auf Sylt zählt zu den gefragtesten Wohn- und Ferienstandorten der Insel - geprägt von einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Mischung aus Sylter Natur, Strandnähe und gehobenem Inselleben. Der Ort schließt unmittelbar an Westerland an und bietet damit sowohl Privatsphäre als auch eine sehr gute Erreichbarkeit der zentralen Infrastruktur der Insel.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Weststrand mit seiner charakteristischen Dünenlandschaft: Ob morgendliche Spaziergänge entlang der Brandung, Sonnenuntergänge mit Meerblick oder sportliche Aktivitäten - hier zeigt sich Sylt von seiner schönsten Seite. Der bekannte Kliffbereich sowie die Promenade und der idyllische Dorfteich unterstreichen den charmanten, gewachsenen Ortskern und machen Wenningstedt ganzjährig attraktiv.

Im Alltag überzeugt Wenningstedt mit einer komfortablen Nahversorgung, ausgewählten Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen - alles in einem Umfeld, das angenehm entspannt bleibt. Familien schätzen die sichere, ruhige Wohnlage und das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, während Käufer mit Anspruch die hohe Standortqualität, die nachhaltige Wertstabilität und die diskrete Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Auch überregional ist Wenningstedt hervorragend angebunden: Der Flughafen Sylt sowie der Bahnhof in Westerland sind schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Hamburg sowie weitere Anschlüsse Richtung Düsseldorf, Frankfurt und München. Für internationale Erreichbarkeit bietet sich zusätzlich die Anbindung über Hamburg und die großen Drehkreuze an.

Wenningstedt vereint damit das, was Sylt so besonders macht: Natur und Meer, Stil und Qualität, Ruhe und kurze Wege - ein Standort, der Lebensqualität und Werthaltigkeit auf höchstem Niveau verbindet.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Dühnforth & Gercke Immobilien GmbH

Strandstraße 3-5, 25980 Westerland

Partnerschaft

Herr Moritz GerckeDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26RU4JX3MAZY

Referenznummer: DG-26-119

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