Die 2000 massiv erbaute und 2012 modernisierte Maisonette-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in Ahrweiler, fußläufig zur Altstadt und umgeben von Weinbergen. Mit rund 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Zustand. Derzeit ist sie vermietet.
Die Details im Überblick:
- Maisonette über Ober- und Dachgeschoss - Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Zwei Außenbereiche: Balkon und Terrasse mit Fernblick - Einbauküche mit Miele-Geräten (inklusive) - Hochwertige Fliesenböden im Wohnbereich - Teppichboden im Dachgeschoss, darunter Parkett - Fußbodenheizung im OG und im Schlafzimmer im EG - Badezimmer, Gäste-WC und zusätzliches WC im DG - Separates Kinderzimmer oder Büro im DG - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Elektrische Rollläden, Raffstores und Markise mit Windwächter - Schiebe-Fliegengitter an Balkon- und Fensterfronten - Decken-Spots im gesamten Obergeschoss - Weiße Innentüren mit Glaseinsätzen - Video-Sprechanlage und digitale Satellitenanlage - Großer Kellerraum mit Tageslicht und zahlreichen Stromanschlüssen - Gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen - Doppelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Ahrweiler. Das charmante Stadtzentrum mit seiner mittelalterlich geprägten Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Standortvorteile im Überblick: - Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 oder nach Vereinbarung
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
