2-Zimmer-Wohnung in gefragter Kieler Lage mit Balkon und Blick über die Innenstadt
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und bietet rund 65 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Kieler Innenstadt. Dabei lässt sich unter anderem auch das Kieler Rathaus sehr gut erkennen. In Richtung der Kieler Förde sind zudem die vorbeiziehenden Schiffe und Boote gut sichtbar, was dem Ausblick einen besonderen maritimen Charakter verleiht.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten und lässt sich funktional einrichten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2017, die eine moderne und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 137 €, zusätzlich werden 74 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.
Die Kombination aus zentraler Lage, Balkon mit Blick über die Stadt und zur Förde sowie einer guten Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.369,23 €/m²
Hausgeld
137 €137 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damperhof, Kiel (24103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage in Kiel, nur wenige Minuten von der Innenstadt und der Kieler Förde entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Stadtstruktur, kurzen Wegen und einer lebendigen Atmosphäre.
Die Kieler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Promenade der Kieler Förde liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität mit Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe.
Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Banken und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar.
Die Lage ist besonders bei jungen Menschen, Studierenden und Berufstätigen sehr gefragt. Durch die Nähe zur Innenstadt, zu Hochschulen sowie zu zahlreichen Arbeitsplätzen bietet der Standort eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und der Nähe zur Kieler Förde macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
