Exklusive barrierefreie Neubauwohnung mit 185 m² Privatgarten, Tiefgarage und hochwertiger Ausstattung
Diese hochwertige, barrierefreie Eigentumswohnung im modernen Neubauprojekt "Kinzig 44" in Bruchköbel überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Wohnkomfort und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich.
Die im Jahr 2020 fertiggestellte Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit hellem, offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders freundlich und einladend wirkt. Der direkte barrierefreie Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft eine ideale Verbindung von Innen- und Außenwohnen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei modernen Badezimmern, die den Alltag deutlich erleichtern.
Ein echtes Highlight ist der private Garten mit ca. 185 m², der viel Platz für Erholung, Gartenmöbel oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Der voll umzäunte und mit heranwachsenden Hecken versehene Außenbereich garantiert zudem Ihre Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Der Tiefgaragenstellplatz ist alleinstehend, wodurch Ihr Auto immer vor Beschädigungen Dritter geschützt ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes, barrierefreies Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: sofort
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
5.495,73 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision gilt mit unterzeichnetem Notarvertrag als verdient und wird in gesonderter Rechnung von Konstantin Gianni Braun Immobilien UG gestellt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bruchköbel - einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main, die urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität verbindet.
Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés, Gastronomie sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Hanau, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, moderner Umgebung und guter Erreichbarkeit sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.
Bruchköbel verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege sowie Naherholungsflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 275,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
