Schwaigen/Grafenaschau: großes Anwesen mit Gestaltungspotential und weiterer Bebauungsmöglichkeit
Ruhe - Weite - Großzügigkeit... und viel Platz für Ihre Wohnträume.
In herrlicher Lage von Grafenaschau liegt dieses Anwesen auf traumhaftem Grundstück mit Obstbäumen und schönem Blick.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.439 Quadratmeter und ist aktuell mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 bebaut. Zusätzlich bietet das Grundstück noch eine weitere Bebauungsmöglichkeit für einen großzügigen Anbau oder auch weiteres Gebäude.
Im Norden grenzt das Grundstück an eine Grünfläche an. Zu allen Tageszeiten finden Sie auf dem Grundstück herrliche Sonnenplätze. Der Garten bietet mit blühenden Beeten, Obstbäumen und einem großen Gemüsebeet viel Potential für Naturfreunde.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell in 3 Wohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Zudem ist das Haus komplett unterkellert und verfügt über 2 Garagen.
Das Nutzungspotential des Hauses ist durch die aktuelle Aufteilung vielfältig. Es kann wunderbar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden mit einer Einliegerwohnung. Alternativ können alle 3 Wohnungen vermietet werden, oder Sie bauen das Haus um zu ihrem Einfamilienhaus - ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.
Großes Potential bietet natürlich die weitere Bebauungsmöglichkeit im Ost-Teil des Gesamt-Grundstückes.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2011 erneuert. Die Fenster und das Dach sind noch aus dem original Baujahr. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das Dach gedämmt, jedoch sind die Wohnungen nicht mehr zeitgemäß ausgestattet und renovierungsbedürftig.
Merkmale
1.439 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Wohnung im Erdgeschoss (109,95 m²): 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Langer Flur mit viel Stauraummöglichkeiten.
Wohnung im Obergeschoss (112,58 m²): 2 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer/Speisekammer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Langer Flur mit viel Stauraummöglichkeiten.
Wohnung im Dachgeschoss (61,58 m²): 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Wohnküche (noch nicht ausgebaut), 1 Badezimmer, Abseiten für Stauraum.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
5.596,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.715.292 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
125.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
37.842 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenaschau, Schwaigen / Grafenaschau (82445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwaigen ist eine Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Der größte Ort des Gemeindegebietes, das Dorf Grafenaschau, hat rund 600 Einwohner, ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwaigen und liegt etwa 8 Kilometer südwestlich von Murnau am Rande des Murnauer Mooses.
Der gewachsene Ort mit seinen Bauernhäusern und Einfamilienhäusern ist eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Auf der einen Seite direkt das Murnauer Moos - auf der anderen Seite der Hausberg "das Hörnle". Somit ist Grafenaschau umgeben von nahezu unberührter Natur, abseits großer Straßen und Durchgangsverkehr. Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen wunderbare Wanderwege.
Ein gutsortierter Dorfladen deckt den täglichen Lebensmittebedarf und für die Kinder gibt es zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Bad Kohlgrub und Murnau zu finden. Verschiedene Vereine sorgen für Bewegung und Unterhaltung von Jung und Alt.
Die Auffahrt zur Autobahn A95 in Eschenlohe ist nur 6 km entfernt.
Das nahegelegene Murnau lockt mit weiteren Angeboten. Die Marktgemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern ist durch ihre Lage, ihrem attraktiven Ortsbild und ihrer Mischung aus Kreativität und bayerischer Atmosphäre das Highlight im Blauen Land. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, so bietet der Markt Murnau gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Auch die Gastronomie lässt keine Wünsche offen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Unfallklinikum Murnau und andere öffentliche Einrichtungen runden das Bild ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 205.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen dieses großzügige Anwesen gerne in einem persönlichen Termin vor Ort.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
