Substanz trifft Vision! Zweifamilienhaus mit echtem Potenzial.
Zweifamilienhaus mit solider Substanz und viel Entwicklungspotenzial
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klare Aufteilung, einen gut durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für eine getrennte Nutzung, beispielsweise zur Teilvermietung oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine klassische, gut strukturierte Raumaufteilung mit Gäste-WC, Abstellkammer an der Küche, Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird diese Einheit aktuell über einen Öl-Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt. Im Zuge einer Sanierung besteht hier selbstverständlich die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Heizkonzept zu integrieren.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten ebenfalls gute Stellflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Stromheizung.
Im Untergeschoss steht neben klassischen Keller- und Nutzflächen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder für Homeoffice.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und eine sehr gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung. Ein ehrliches Haus mit Charakter.
Mit Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial schaffen.
Merkmale
645 m² Grundstück
Einbauküche
- Zwei abgeschlossenen Wohneinheiten - Gute Grundrissgestaltung - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage - Mehrere Nutzräume, Zusätzlicher Hobbyraum Ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Lagerfläche - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf - Möglichkeit zur energetischen Optimierung - Gute Substanz als Grundlage für Wertsteigerung - Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.735,77 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebronn, Rottenburg (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Seebronn, einem beliebten Teilort von Rottenburg am Neckar mit ländlichem Charme und sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge - hier beginnt die Natur direkt vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B28 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahn A81 mit schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Bodenseeregion. Auch die Rottenburger Kernstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Gemeinden wie Bondorf oder Herrenberg sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das infrastrukturelle Angebot.
Seebronn selbst verfügt über eine gewachsene und lebendige Dorfgemeinschaft. Neben einer Grundschule mit Sporthalle stehen Kindergärten, verschiedene Vereinsangebote, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 72,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
