Weitere Informationen
Viel Platz für Familienleben
+++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Exposé bitte direkt über unsere Website anfordern: www.degel-immobilien.de
Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten & 2 Garagen – gepflegtes Zuhause mit Potenzial in Volkach
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von 97332 Volkach und bietet ein Wohnumfeld mit guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag.
Das Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 231 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehören zwei Einzelgaragen mit jeweils ca. 16 m² zur Immobilie. Besonders praktisch: Eine der Garagen ermöglicht kurze Wege in Richtung Haus.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet Platz für einen Tisch und ist funktional in den Grundriss eingebunden.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch einen kleinen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit weiterem Potenzial. Ein möglicher Ausbau erscheint technisch denkbar, könnte jedoch genehmigungspflichtig sein. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.
Auch das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Heiz- und Technikraum, Waschküche, Hobbyraum mit Heizkörper sowie weiteren Lagerflächen.
Der Gartenbereich mit Terrasse schafft angenehme Außenflächen für Alltag und Freizeit. Besonders interessant: Das ebenerdige Grundstück kann zusätzlich über die Fliederstraße erreicht werden. In der Nachbarschaft wurden dort teilweise bereits weitere Carports oder ähnliche Lösungen umgesetzt.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Ausstattungsmerkmale:
• ca. 102 m² Wohnfläche
• ca. 231 m² Grundstück plus 2x ca. 16 m² Garage
• 4 Zimmer
• 2 Einzelgaragen
• Terrasse & Garten
• voll unterkellert
• Hobbyraum mit Heizkörper
• Gas-Zentralheizung Marke Buderus (ca. 2011)
• Fenster mit Isolierverglasung ca. 2006 erneuert
• Parkett-, Fliesen-, Kork- und PVC-Böden
• Massivholztüren
• sofort beziehbar
Energieangaben:
Verbrauchsausweis, 118,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2011.
Hinweis:
Laut Verkäufer muss der Einsatz des Kachelofens erneuert werden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Auf den Bildern sehen Sie zum Teil Visualisierungen und Einrichtungs- bzw. Modernisierungsbeispiele.
degel-immobilien MAINFRANKEN
Fordern Sie unverbindlich und ohne Vertrag unser ausführliches Exposé zu dieser Immobilie über unsere Website an: https://degel.immobilien/
Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/Datenschutz
Besichtigungstermine
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Adresse, Bildern und allen Daten unter www.degel-immobilien.de an. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung ausschließlich mit uns möglich. Weitere Angebote und unseren VIP-Service finden Sie ebenfalls auf unserer Website.
Ausgezeichnet!
degel-immobilien MAINFRANKEN gehört laut BELLEVUE Best Property Agents 2026 und FOCUS Top-Makler 2026 zu den besten Immobilienunternehmen deutschlandweit.
Seit 1992 stehen wir für Fachwissen, Vertrauen und besten Service – unterstützt durch ein starkes Netzwerk und unser eigenes Sachverständigenbüro
Kaufen & Verkaufen mit einem guten Gefühl.
Adrian & Irene Degel – Ihre Makler des Vertrauens.
neue Angebote
Schneller zu neuen Angeboten!
Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram & Twitter: degel-immobilien MAINFRANKEN
Jetzt im VIP-Service auf www.degel-immobilien.de vormerken lassen.
So erfahren Sie von neuen Immobilien einige Tage früher – exklusiv über unsere Website & Social Media!
Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln den realistischen Marktwert – professionell, präzise und vor Ort.
Adrian Degel ist DEKRA- (D1 Plus Standard EFH und ZFH)und DGuSV-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
- Kostenlose Marktpreiseinschätzung
- Kurzgutachten oder Vollgutachten möglich
- Seriöse Bewertung statt ungenauer Online-Rechner
Mit unserem Rundum-sorglos-Paket präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht:
Modernste Technik & Top-Bilder
360°-Rundgang
Aussagekräftiges Exposé & Secret-Sale-Premium
Energieausweis & Hausübergabe
Immobiliensprechstunde (jeden Montag, Anmeldung über Website)
Für einen erfolgreichen Verkauf – mit Kompetenz & Herz.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
