Haus zum Kauf

3450000 €3.450.000 €

1.880 €/m²

110 Zimmer  •  1.835 m²  •  2.350 m² Grundstück

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Innenstadt, Hof (95028)

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360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/budf

Dieses Studentenwohnheim direkt am Campus der Hochschule Hof stellt aufgrund des äußerst geringen Verwaltungs- und Bewirtschaftungsaufwands eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die gesamte Immobilie ist als Paket an einen einzigen Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag wurde bereits um weitere fünf Jahre bis 30. Januar 2030 verlängert; zusätzlich besteht eine Option auf weitere fünf Jahre. Das Mietverhältnis besteht seit 1994 und unterstreicht die langfristige Stabilität dieser Anlage.

Der Arbeitsaufwand für den Eigentümer ist minimal: Bewohnerwechsel organisiert der Mieter eigenständig, ebenso werden sämtliche Verbrauchskosten direkt vom Mieter getragen.

Objektdaten und Highlights

- 110 möblierte 1-Zimmer-Appartements, teilweise mit Balkon. Auf jeder Etage befinden sich zugehörige Gemeinschaftsküchen. Zusätzlich stehen 110 Kellerräume zur Verfügung (aktuell ungenutzt).

- Kaltmiete gesamt (Appartements inkl. Küchen) bis Ende Januar 2030 fest vereinbart: 188.929,49 € p.a. zzgl. Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.

- 95 Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage wird derzeit bis Mai 2026 umfassend saniert - ein klarer Vorteil für den Käufer, da der Werterhalt und die Nutzbarkeit nachhaltig verbessert werden.

- Vermietungspotenzial Tiefgarage: Stellplätze können einzeln vermietet werden, aktuell ca. 10.000 € p.a. möglich. Die Stellplätze wurden zuletzt nicht aktiv vermarktet - deutliches Steigerungspotenzial ist vorhanden.

- Appartements in drei Größen: 15,02 m², 15,69 m² und 16,02 m².

- Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und ist vollständig möbliert (Bett/Stockbett, Schreibtisch, Stühle).

- TV- und Telefonanschlüsse in allen Appartements.

- W-LAN-Internet ist installiert und für alle Bewohner zugänglich.

- Rauchwarnmelder in sämtlichen Appartements.

- Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.

- Hausmeisterservice vorhanden.

- Brandmeldeanlage im gesamten Gebäude installiert.


Lage und Vermietungssituation
Das Wohnheim liegt nur ca. 400 m vom Campus der Hochschule Hof entfernt. An der Hochschule studieren rund 4.000 Studierende, zudem verzeichnet die Stadt einen anhaltenden Zuwachs an Studierenden.

Aktuell wohnen im Gebäude ausschließlich Studierende der Beamtenfachhochschule Hof. Teilweise werden Appartements mit zwei Personen belegt, was die monatlichen Mieteinnahmen zusätzlich erhöht.

Standort Hof
Hof ist die größte Stadt im bayerischen Nordosten, gehört zum Regierungsbezirk Oberfranken und zählt ca. 45.900 Einwohner. Verkehrstechnisch ist Hof hervorragend angebunden: Die Stadt liegt an den Bundesautobahnen A9 (Westen), A93 (Osten) und A72 (Norden).

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 1.835,00 m², Anzahl Balkone: 21, Anzahl der Wohneinheiten: 110, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.50