Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Südparks
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Im Gebäude befinden sich insgesamt 8 Parteien, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft garantiert. Die separate Küche befindet sich links vom Eingang und ist mit einer ca. 10 Jahre alten, sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet durch den nützlichen Stauraum jede Menge Platz zum Kochen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Süd-Balkon, der viel Tageslicht und eine entspannte Atmosphäre für gemütliche Stunden im Freien bietet. Er befindet sich angrenzend zum Wohnraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Eine praktische Abstellkammer direkt am Eingangsbereich und an der Küche ergänzt den Stauraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein geräumiger Kellerraum sowie ein großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Im Untergeschoss stehen außerdem Gemeinschaftswaschräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtern und das Angebot vollenden.
Die derzeitige Eigentümerin der Wohnung ist 79 Jahre alt und bewohnt die Immobilie selbst. Sie möchte auch weiterhin lebenslang in der Wohnung wohnen. Im Zuge des Verkaufs wird daher zugunsten der Eigentümerin ein lebenslanges Wohnungsrecht vereinbart, das notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen wird. Dieses Wohnungsrecht kann nicht gekündigt, aber auch nicht auf weitere Personen übertragen werden und bleibt auch bei einem späteren Verkauf oder einer Zwangsversteigerung der Immobilie vollständig bestehen. Der jeweilige Eigentümer darf die Wohnung daher während der Laufzeit des Wohnungsrechts weder selbst nutzen, noch neu vermieten.
Die Eigentümerin zahlt im Zuge dessen ein monatliches Nutzungsentgelt, das im Kaufvertrag sowie im Grundbuch verbindlich geregelt wird. Konkret beträgt das monatliche Nutzungsentgelt zu Beginn (und für 5 Jahre festgeschrieben) 915,- € für die Wohnung und 85,- € für den Stellplatz, insgesamt also 1.000,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
6.451,61 €/m²
Hausgeld
461 €461 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Stadtteil Obersendling, im Südwesten Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität mit einem Mix aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und lokalen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken, zudem besteht ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Die Bushaltestelle "Ratzingerplatz", die U-Bahn-Station "Aidenbachstraße" und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar, was eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sind auch Ziele im Münchner Umland und die Autobahnen schnell zu erreichen.
Gleichzeitig profitiert die Lage von nahen Erholungs- und Freizeitangeboten, etwa dem nahegelegenen Südpark mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportanlagen, ideal für Spaziergänge und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Der dazugehörige Tiefgarageneinzelstellplatz ist mit 25.000,- € bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
