Leben im Grünen: Einfamilienhaus mit Kamin, großem Grundstück & Entwicklungspotenzial
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von St. Michaelisdonn und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das großzügige Grundstück.
Das Haus bietet einen klassischen Grundriss und ist teilweise unterkellert. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Haus einen gemütlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Grundlage.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bereich, der ursprünglich als Tierarztpraxis bzw. Tierbedarfsladen genutzt wurde und heute als Wohnfläche dient. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Wohnkonzepte.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.096 m².
Die großzügige Fläche bietet viel Raum, Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld - perfekt für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Elektrik sowie die Wasserleitungen bereits auf einem aktuellen Stand sind und somit eine wichtige Grundlage für die weitere Gestaltung bieten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Ein Hühnerstall sowie weitere Außenflächen ergänzen das Angebot und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
4.096 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
- Einfamilienhaus - ca. 4.096 m² Grundstück - Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche vorhanden - Teils unterkellert - Elektrik sowie die Wasserleitungen auf aktuellem Stand - ehemalige Tierarztpraxis / Gewerbefläche (jetzt Wohnnutzung) - Hühnerstall - ruhige, grüne Lage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.849,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Michaelisdonn (25693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in St. Michaelisdonn im Kreis Dithmarschen - einer Region, die für ihre Weite, Ruhe und Nähe zur Natur bekannt ist.
Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld.
Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.
Durch die gute Anbindung sind auch die Städte Meldorf und Brunsbüttel in kurzer Zeit erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.04, Distanz zum Bus: 0.69, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz zur Hauptschule: 17.58
