Sonnige Wohnung in Top-Lage - fußläufig zum Rathausmarkt
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Über den großzügigen Flur sind alle Zimmer zu erschließen. Der Wohn- und Essbereich verfügt über direkten Anschluss an die Küche und lässt sich auf Wunsch problemlos zu einer modernen Wohnküche erweitern. Die Einbauküche ist teilweise mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit separater Dusche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südsüdwestausrichtung, der einen weiten Blick ins Grüne eröffnet. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil mit Tageslicht. Die kleine, ruhige Hausgemeinschaft besteht aus nur fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Der gepflegte Außenbereich sowie der Gemeinschaftsgarten laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Für Pkw steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, Fahrräder finden im Fahrradkeller sicheren Platz. Die Fassade besticht durch eine Kombination aus Klinker und Putz und vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als helles, komfortables Zuhause in ruhiger, gepflegter Umgebung - ideal für Paare oder Familien, die sowohl Stadtnähe als auch grüne, erholsame Rückzugsmöglichkeiten schätzen.
Ausstattung: . Steinfliesen- und Laminatboden . Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen . Einbauküche . Bad mit Wanne . Gästebad mit Dusche . Sonniger Balkon mit Südsüdwestausrichtung . Abstellkammer . Kellerabteil . Gemeinschaftsgarten . Pkw-Stellplatz . Fahrradstellplätze
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Einbauküche, Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.639,18 €/m²
Hausgeld
636 €636 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage mit sehr guter Anbindung. Der Rathausmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnausfahrt Kleinmachnow ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Berlin. Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Ein Kindergarten liegt zudem direkt gegenüber der Wohnanlage. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder sowie nahegelegene Seen und Kanäle laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Nähe zum städtischen Leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
