Sörup - Iverslund - Wohnen im Grünen - saniertes Einfamilienhaus
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem großzügigen 767 m² Grundstück.
Im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend saniert und in vielen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bäder erneuert, eine neue Küche eingebaut sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung und Beheizung erfolgen über einen Erdgas-Brennwertkessel. Bereits 2013 wurden die Fenster größtenteils erneuert. Zusätzlich wurde die Nordseite des Hauses gedämmt und baulich angepasst. Auch der Spitzboden wurde bis ins Dachgeschoss gedämmt, sodass die Immobilie energetisch bereits in vielen Bereichen verbessert wurde. Der Wintergarten wurde im Jahr 2014 neu eingemessen und erweitert den Wohnbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich und einen Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Flur sowie eine Infrarotsauna zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch seine praktische und zugleich gemütliche Gestaltung. Auf dem großzügigen Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein großes Gartenhaus aus Holz ergänzt den Garten ideal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Rückzugsort für Hobby und Freizeit. In Kombination mit der bereits angelegten Terrasse entsteht ein angenehmer Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.
Merkmale
767 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
3 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 16 m²)
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2013
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
2.436,09 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
361.195 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
37.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.060 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.655 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iverslund 2, Iverslund, Sörup (24966)
Die Immobilie befindet sich in Iverslund, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Sörup. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer idyllischen Landschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Erholung im Alltag bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der zentralen Infrastruktur in Sörup.
Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Die Anbindung an umliegende Orte und Städte ist ebenfalls gegeben, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien als äußerst attraktiv darstellt.
