** Eltville: Historische Immobilie - modernisiert und voller Charakter **
Das im Jahr 1899 errichtete Anwesen steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 235 m². Zwischen Tradition und moderner Nutzung bietet die Immobilie heute ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Nische für die Küche sowie ein Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Bad mit Dusche und Badewanne. Über eine vollwertige Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der zwar nicht als Wohnraum geeignet ist, jedoch wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, in dem sich unter anderem alle Hausanschlüsse befinden. In den Jahren 2021 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch sowie gestalterisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein Teil der Maßnahmen wurde bereits vom Voreigentümer begonnen; die Arbeiten wurden anschließend vom aktuellen Eigentümer fertiggestellt. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal als Einfamilienhaus, bietet jedoch ebenso hervorragende Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Denkbar ist die Nutzung beispielsweise für ein Architekturbüro, eine Praxis, eine Kanzlei oder andere freiberufliche Tätigkeiten, bei denen repräsentative Räume und ein besonderes Ambiente gefragt sind. Aktuell wird das Objekt noch vom Eigentümer als Büro genutzt, ein Umzug ist jedoch bereits in den kommenden Wochen geplant, sodass eine zeitnahe Übergabe problemlos möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr pflegeleichten Vorgarten sowie einen Stellplatz, die beide noch vom derzeitigen Eigentümer neu angelegt werden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal mit charakteristischem Schweifgiebel sowie historischen Fenster- und Portalgewänden aus Sandstein mit historisierenden Einzelformen, die dem Haus einen besonderen und unverwechselbaren Charme verleihen.
Merkmale
235 m² Grundstück
Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2023 umfassend modernisiert: * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung * Heizkörper * Gas- und Kanalanschluss * Innenverkleidung des Dachs und Optimierung der äußeren Dachstruktur * EG: Duschbad, DG: Dusch- und Wannenbad * Eingangstür * Parkettboden * Elektrik * Treppe zum Spitzboden * Fenster im Erdgeschoss, teilweise elektrische Rollläden Weitere Ausstattung: * Teilweise einfachverglaste Holzfenster mit innenliegendem Zusatzfenster sowie teilweise doppeltverglaste Holzfenster * Vollständige Unterkellerung * Vorgarten * Ein Stellplatz auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.649,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gers. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
886.981 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
91.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eltville (65343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einer attraktiven und sehr gefragten Wohngegend von Eltville am Rhein. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, in der sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die charmante Eltviller Innenstadt mit ihrem lebendigen Marktplatz und kulturellen Angeboten. Familien profitieren von der Nähe zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu Kindergärten. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radtouren durch die Weinberge oder Besuche von kulturellen Veranstaltungen und Festen machen das Leben in dieser Stadt besonders abwechslungsreich. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit dem Flair des Rheingau.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 171,00 m², Gastronomiefläche: 171,00 m²
