Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

3.350 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  646 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Kübelberg, Schönenberg - Kübelberg (66901)

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Im Kundenauftrag präsentieren wir Ihnen dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße von Schönenberg-Kübelberg. Eingebettet in ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld vereint diese Immobilie Wohnkomfort, moderne Technik und ein harmonisches Wohnambiente auf besonders ansprechende Weise.

Das im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügig gestaltete Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Behaglichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich ein geschmackvolles Gäste-WC sowie die stilvolle Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2018, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Direkt angrenzend und sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichbar, eröffnet sich der helle und großzügige Essbereich - ein einladender Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, die einen wunderbaren Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich schafft.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnlich schönes Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Gartenlounge, Grillbereich, Nutzgarten oder Obstbäume - hier entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert.


Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer bietet mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken.


Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zu den wertsteigernden Maßnahmen zählen unter anderem:



- Außenanstrich erneuert (2019)
- Moderne Wärmepumpe, installiert vor ca. 2,5 Jahren
- Photovoltaikanlage auf Haus und Garage mit Einspeisung in das Versorgungsnetz
- moderne und gepflegte Gesamtausstattung
- Massive Bauweise
- Familiengerechte Raumaufteilung
- Ruhige und bevorzugte Wohnlage



Außenbereich & Stellplätze

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gepflegten Vorgarten, zwei großzügige Außenstellplätze sowie eine Garage, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.


Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Markhofer-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 79,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023