Gepflegte und familienfreundliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Unterföhring
Diese von uns exklusiv angebotene und charmante Maisonettewohnung in attraktiver Lage von Unterföhring, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine helle und freundliche Atmosphäre besticht und direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der sich neben einer praktischen Abstellkammer, zwei gut geschnittene Schlafräume befinden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice. Die Wohnung verfügt zudem über eine praktische Aufteilung der Sanitärbereiche: Auf der unteren Ebene befindet sich ein Gäste-Bad inkl. Badewanne, während im oberen Stockwerk ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und Dusche zur Verfügung steht. Beide Räume profitieren von natürlicher Belichtung und schaffen so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine separat abschließbare Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bietet. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage legen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
710000 €710.000 €
8.452,38 €/m²
Hausgeld
484 €484 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
774.397 €1
Kaufpreis
710.000 €
Kaufnebenkosten
64.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterföhring (85774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Unterföhring liegt nordöstlich von München und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbestandorten im Münchner Umland. Die attraktive Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Unterföhring ist insbesondere als bedeutender Medienstandort bekannt und beheimatet unter anderem Unternehmen wie ProSieben, Sat.1 Media und Sky Deutschland. Dadurch bietet die Gemeinde nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus modernen Wohnanlagen, gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen aus. Naherholungsmöglichkeiten wie die Isarauen und weitläufige Rad- und Spazierwege entlang der Isar bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn-Linie ist die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A9 und A99 sowie an den Flughafen München. Insgesamt überzeugt Unterföhring durch seine attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ein idealer Standort für Pendler, Familien und Berufstätige.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 25
