Terrassenwohnung zum Kauf 714.000 € 3 Zimmer 93 m² 3 Geschosse frei ab 01.05.2026 Bad Tölz 83646

Terrassenwohnung zum Kauf
714000 €
7.677 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.05.2026

Bad Tölz | Elegante, moderne Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Wie Du wohnst: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im Süden von Bad Tölz. Elegante Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern, großformatige Fliesen im Bad- und Küchenbereich, moderne Badarmaturen und eine große bodengleiche Dusche zeigen den hohen Standard. Die teilweise bodentiefen Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht in allen Zimmern. Die elektrischen Rollläden, die Markise, die Rauchwarnmelder und die Alarmanlage an den Fenstern sind mit einer Homematic Steuerung vom Smartphone aus bedienbar. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, verfügt über mehrere Terrassenflächen, ein Gartenhaus und ein automatisches Bewässerungssystem. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 25.000 EUR erworben werden.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
3 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

714000 €

7.677,42 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir eine gleichlautende Provisionsvereinbarung

Geschätzte Gesamtkosten

765.979 €1

Kaufpreis

714.000 €

Kaufnebenkosten

51.979 €

Notarkosten (1,5%)

10.710 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.990 €

Provision für Käufer (1,78%)

12.709 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.570 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Tölz mit rund 19.000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes sind die Verkehrsanbindungen an die A 95 und A8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Beste Infrastruktur liefert das nahe Behördenzentrum, verschiedene Nahversorger und der Sportpark. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos.

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Terrassenwohnung zum Kauf714000 €714.000 €7.677 €/m²3 Zimmer • 93 m² • 3 Geschosse • frei ab 01.05.2026Bad Tölz (83646)AnrufenKontaktieren