Bezugsfrei: Großzügige 3 Zimmer Terrassenwohnung mit 110 m² Südterrasse als Highlight
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Terrassenhaus aus dem Jahr 1980 mit nur 11 Parteien in Burscheid. Die Lage im Hochparterre verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem offenen Wohngefühl.
Im Mittelpunkt steht die außergewöhnlich große Südterrasse mit rund 110 m² Fläche. Ein Teilbereich von ca. 30 m² ist bereits überdacht und kann bei Bedarf zu einem geschützten Wintergarten umgestaltet werden. Durch die direkte Anbindung aller Räume entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten, unter anderem durch die Erneuerung der Dächer.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine klare, gut nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Terrasse
Stellplatz
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, die allesamt direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse bieten. Diese erstreckt sich über ca. 110 m² und schafft mit ihrem teilweise überdachten Bereich von rund 30 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - bis hin zur Umgestaltung in einen geschlossenen Wintergarten. Ergänzt wird die Außenfläche durch ein Gerätehaus sowie ein Kinderspielhaus.
Im Innenbereich sorgen eine Fußbodenheizung und eine eigene Gas-Kombi-Therme für eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Das Badezimmer wurde vor etwa 12 Jahren modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Küche und Diele sind gefliest, während die übrigen Räume bereits für die Verlegung eines individuellen Bodenbelags vorbereitet wurden. Ein praktischer Vorratsraum innerhalb der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine eigene Satellitenschüssel.
Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen und einem Fahrradkeller. Für das Parken stehen ein Stellplatz in der Sammelgarage ( Eigentum ) mit eigenem Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ( angemietet ) zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 € bei einem Zwei-Personen-Haushalt und ist verbrauchsabhängig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich nach bereits durchgeführten Maßnahmen auf rund 35.000 €.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
2.890,91 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3.57% Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
356.383 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
38.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.770 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.670 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burbachstraße 31, Burscheid (51399)
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Burscheid, geprägt von gepflegten Immobilien und viel Grün. Die Umgebung wirkt angenehm zurückgezogen, ohne abgeschieden zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung ist praktisch: Über die nahegelegene Bundesautobahn 1 sind Städte wie Leverkusen und Köln zügig erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 110,00 m², modernisiert: 2026
