Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1595000 €
12.291 €/m²
4 Zimmer • 129,8 m² • 1. Geschoss

Bezugsfertig in Winterhude: 4-Zi. Premium-Neubau mit großem Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung

Eingebettet in ein gewachsenes und grünes Umfeld, in zweiter Reihe der Dorotheenstraße - THE GARDENS ist ein exklusives Kleinod mit moderner Architektur, eleganter Ausstattung und viel Licht, Luft und Freiraum für Ihr Leben im Herzen Winterhudes.

Hinter einer hochwertigen Klinkerfassade entstehen 11 moderne Neubau-Eigentumswohnungen über 4 Ebenen. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Auch ein Kellerraum für jede Wohnung sowie gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen in diesem Projekt zur Verfügung.

Südwestlich ausgerichtete Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für erholsame Stunden in diesem grünen Idyll, variantenreiche und gut durchdachte Grundrisse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl in jeder Wohnung. Ob in einer 2-Zimmer-Wohnung oder in einem Penthouse mit 3,5 oder 6 Zimmern mit Dachterrasse - THE GARDENS schafft ein faszinierendes Zuhause für Sie und Ihre Liebsten.

-11 Eigentumswohnungen
-2 bis 6 Zimmer mit ca. 71 bis 270 m² Wohnfläche
-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
-Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss zu den Penthouses
-26 TG-Stellplätze, z.T. Wallboxvorrüstung für E-Autos
-KfW-Effizienzhaus 55 EE

Merkmale

Bezug: Sofort bezugsfertig
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 130?m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit rund 44?m² bildet das Herzstück, ergänzt durch drei Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weitläufigen Flur mit viel Stauraum. Der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Bodentiefe Fenster sorgen hier für optimale Belichtung und geben den Räumen in Kombination mit den raumhohen Innen-Türen ganz neue Dimensionen. Der Traum einer Kücheninsel kann hier dank optionaler Vorinstallation Wirklichkeit werden.

Edle Holzböden (Mehrschichtparkett Langdiele Eiche) in allen Wohnräumen, hochwertige Türbeschläge und raumhohe Türen sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein Wohngefühl für höchste Ansprüche. Dusch- und Vollbäder mit bodenebener Dusche und Unterputzarmaturen, Regendusche, hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge, Waschtische renommierter Hersteller: Die elegante Ausstattungsqualität mit viel Liebe zum Detail lässt kaum Wünsche offen.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, die 3 bis 6 Zimmer-Wohnungen verfügen zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Video-Gegensprechanlage sowie die Vorrüstung eines Anschlusses für eine Alarmanlage Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern die Wohnräume gekonnt nach außen.

HIGHLIGHTS im Überblick

-Lichte Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Raumhohe Innentüren und bodentiefe Fenster
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
-Hochwertige Ausstattung, z.B. Unterputzarmaturen
-Kaminanschluss in den Penthouses
-Optional Kücheninsel-Vorinstallation
-Vorrüstung Anschluss Alarmanlage
-Massivholzbelag auf den (Dach-)Terrassen und Balkone

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1595000 €

12.290,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

58500 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 58.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.752.586 €1

Kaufpreis

1.595.000 €

Kaufnebenkosten

157.586 €

Notarkosten (1,5%)

23.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

87.725 €

Provision für Käufer (2,38%)

37.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorotheenstraße 174a, Winterhude, Hamburg (22299)

THE GARDENS befindet sich in ruhiger Hoflage in der Dorotheenstraße in Winterhude, einem der schönsten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs. In Ihrer neuen Nachbarschaft befinden sich sowohl der Alsterlauf als auch der Leinpfadkanal in unmittelbarer Nähe - schöner kann man kaum wohnen. Wer noch mehr Grün sehen möchte, der kann seinen Tag an der Außenalster oder im nahegelegenen Stadtpark verbringen und dort die Seele baumeln lassen.

In der Umgebung wartet ein vielfältiges Angebot aus Gastronomie, Shopping, Sport und Kultur. Von Weinbars, Kaffee-Kultur, hochveredelten Frikadellen, veganen Bowls und Pommes aus der Porzellantüte ist hier alles dabei. Abends locken angesagte Restaurants und Bars wie das Liman, Hennys, Gallo Nero und Berglund rund um Mühlenkamp, Poelchaukamp und Gertigstraße.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäcker und Apotheken in Ihrer Nähe. Mehrmals die Woche bieten zahlreiche Händler auf den Wochenmärkten Winterhuder Marktplatz und Goldbekmarkt frische Waren aus der Region und Exotisches an - konventionell und in Bioqualität.

Sportlich hat Winterhude ebenfalls viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Yoga, diverse Fitnessstudios und vieles mehr. Kulturell bietet die Komödie Winterhuder Fährhaus seit 30 Jahren feinstes Boulevard-Theater an der Hudtwalckerstraße, ein Stückchen weiter in Alma Hoppes Lustspielhaus findet regelmäßig politisch-satirisches Kabarett statt.

Und wer dennoch mal woanders hinmöchte, ist über diverse Haltestellen der U1 und U3 sowie mehrere Buslinien hervorragend angebunden.

NAHVERKEHR
-U3 Sierichstraße ca. 140 m entfernt
-Bushaltestelle "Dorotheenstraße" ca. 350 m entfernt

EINKAUFEN
-ALDI ca. 500 m entfernt
-REWE ca. 700 m entfernt

KULINARIK
-Lupo ca. 110 m entfernt
-L'Osteria Hamburg-Winterhude ca. 550 m entfernt

BILDUNG
-Gymnasium Johanneum ca. 400 m entfernt
-Grundschule Goldbek-Schule ca. 900 m entfernt
-KiTa Maria-Louisen-Sraße ca. 450 m entfernt

Weitere Informationen

Sonstiges Erleben Sie THE GARDENS direkt vor Ort in der Musterwohnung.

Die Fertigstellung ist erfolgt, sofort bezugsfertig!

Angaben nach GEG:
Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,0 kWh
Energieeffizienzklasse: B

Insgesamt 25 PKW-TG-Stellplätze, ohne Wallboxvorrüstung: Kaufpreis/Stellplatz 58.500 € | mit Wallboxvorrüstung: Kaufpreis/Stellplatz 64.500 €

Käufercourtage: 2,38 % inkl. MwSt.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 1.1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 1.36, Distanz zum Flughafen: 4.88, Distanz zur Autobahn: 5.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 4.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Maren FreitagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25Z1LUYH8FFU

Referenznummer: 597452

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug1595000 €1.595.000 €12.291 €/m²4 Zimmer • 129,8 m² • 1. GeschossDorotheenstraße 174a, Winterhude, Hamburg (22299)AnrufenKontaktieren