Familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Bad Bentheim
Das Erbbaurecht besteht bis 01.09.2069, der Erbbauzins beträgt 954,88 EUR pro Jahr. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Bentheim präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem ca. 742 m² großen Erbpachtgrundstück. Die ca. im Jahre 1970 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Wohnen im Alter an. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Zwei Balkone erweitern hier den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Umfeld. Durch die vorhandene Küche eignet sich das Dachgeschoss auch hervorragend für eine teilweise separate Nutzung, beispielsweise als Einliegerbereich für Familienangehörige oder ältere Kinder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Gasheizung ca. aus dem Jahr 2001 befindet sich ebenfalls im Keller. Die Fenster wurden bereits erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Aktuell befindet sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück. Bei Interesse würde der Erbpachtgeber das Grundstück zu einem Preis von ca. 74.200 EUR verkaufen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Bad Bentheim. Sie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
742 m² Grundstück
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.941,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Bentheim (48455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Bentheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima. Das Stadtzentrum von Bad Bentheim mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die historische Burg Bentheim sowie weitläufige Wald- und Erholungsgebiete unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur niederländischen Grenze ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Die Schillerstraße verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
