Erstbezug nach Sanierung: 4.5 Zimmer ohne Kompromisse
Diese exklusive Etagenwohnung der Extraklasse wartet nach aufwendiger Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf ca. 126,5 m² im vierten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses, genießen Sie modernsten Wohnkomfort und ein elegantes Ambiente.
Drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten idealen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Hochwertige Vinylböden verleihen den Räumen eine warme, moderne Ausstrahlung und schaffen die perfekte Basis für Ihr individuelles Einrichtungskonzept.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerbereich und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während ein Außenstellplatz das tägliche Parken erleichtert. Ein besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Haustechnik: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Wasserenergie sorgt für ein nachhaltiges, kosteneffizientes Heizsystem - ideal für umweltbewusstes Wohnen bei niedrigen Betriebskosten.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung noch individuell mitzugestalten. Materialien, Oberflächen und Details können nach Ihren persönlichen Vorstellungen gewählt werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihnen passt.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese frisch sanierte Wohnung als Erster zu beziehen - und erleben Sie Wohnkomfort, Eleganz und Stil auf höchstem Niveau.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage Philipp Hornung 0162 2759668
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz
Bauqualität & Komfort . Massive Bauweise mit Beton und Kalksandstein . KfW 100 Effizienzhausstandard . Hochwertiges Wärmedämmverbundsystem . Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung . Dezentrale Warmwasserbereitung . Komfortlüftungsanlage für angenehmes Raumklima
Fenster & Beschattung . Dreifach verglaste Kunststofffenster . Elektrische Rollläden in Schlafräumen . Elektrische Jalousien in Wohnräumen
Innenraum & Bäder . Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen . Hochwertiges Fliesenprogramm . Bodengleiche Duschen mit Markenarmaturen (z. B. Hansgrohe) . Regenduschen . Schallgedämmte Wohnungseingangstüren . Elegante Innenholztüren und Ganzglastüren
Elektro & Multimedia . Hochwertiges Schalterprogramm . Video-Türsprechanlage . CAT 7 Verkabelung, Antennen- und Datendosen . Rauchwarnmelder mit 10-Jahresbatterien . Außensteckdose und Beleuchtung an Balkon/Terrasse
Gemeinschaft & Infrastruktur . Personenaufzug - rollstuhlgerecht . Repräsentative Treppenhäuser mit Granitbelag . Zentral-Schließanlage . Fahrradabstellraum . PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
uvm.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1900
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4.76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Osterburken (74706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dazu gehören eine Bäckerei (z. B. Stadtbäckerei Trabold), eine Drogerie Klonk sowie lokale Metzgereien und weitere Lebensmittelanbieter, die fußläufig erreichbar sind und eine bequeme Versorgung für Familien und Berufstätige sicherstellen.
Kindergärten & Kinderbetreuung Für Familien stehen mehrere Betreuungsangebote zur Verfügung. Die Stadt betreibt mehrere Kindergartengruppen im Ortsgebiet, die flexible Betreuungszeiten und altersgemischte Gruppen anbieten. Der nahe Kindergarten St. Martin ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine wohnortnahe Betreuung für die Kleinsten.
Schulen & Bildung Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar: Die Gemeinschaftsschule am Limes bietet eine durchdachte pädagogische Ausrichtung und vielfältige Lernangebote von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule. Ergänzend gibt es im Stadtgebiet weitere Schulformen wie die Realschule Osterburken, sodass Kinder und Jugendliche jeden Alters eine wohnortnahe Beschulung erfahren.
Freizeit & Kultur Osterburken bietet ein abwechslungsreiches Umfeld: Neben Parks und Grünflächen gibt es kulturhistorische Einrichtungen wie das Römermuseum Osterburken, das spannende Einblicke in die römische Geschichte der Region bietet. Für vielfältige Freizeitaktivitäten stehen Sportvereine, Spielplätze und gemeinschaftliche Angebote in der Stadt zur Verfügung.
Verkehr & Anbindung Die Verkehrsanbindung über Bus und Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Überregional sind Sie über die nahegelegenen Autobahnen bestens angebunden und profitieren von kurzen Pendelzeiten zu Arbeitsstätten und Freizeitdestinationen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 131,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2026
