Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
200000 €200.000 €
400 €/m²
500 m²
Wohn und Geschäftshaus in Lübz zu verkaufen - Attraktive Kapitalanlage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ( rechte Seite der Doppelhaushälfte) stellt eine attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine gesamte vermietbare Fläche von rund 500 m² und ist vollständig vermietet, sodass der Erwerber unmittelbar von stabilen und planbaren Mieteinnahmen profitiert.
Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 310 m² genutzt, das eine vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglicht und eine solide Einnahmebasis bildet. In den darüberliegenden Etagen befinden sich vier gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Bodenbelag: Fliesen
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial. Die aktuellen Mieten sind bewusst niedrig angesetzt und liegen unter dem marktüblichen Niveau, wodurch sich bei zukünftigen Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder bei Mieterwechseln attraktive Ertragssteigerungen realisieren lassen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1861
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
400 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.540,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.424,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübz (19386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lübz, direkt am Marktplatz und damit im historischen und wirtschaftlichen Zentrum der Stadt. Die Adresse "Am Markt 10" profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz, was insbesondere für die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche von großem Vorteil ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Die zentrale Lage gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, während die kleinstädtische Struktur von Lübz für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus lebendigem Umfeld, stabiler Nachfrage und langfristiger Vermietungsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Insgesamt handelt es sich um ein solides und renditestarkes Investment mit bestehender Vollvermietung, stabiler Einnahmesituation und klar erkennbaren Entwicklungschancen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Anlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial legen.
Stichworte
Wohnfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage
