Grundstück zum Kauf 999.000 € 721 m² Grundstück Königsdorf Frechen / Königsdorf 50226

Grundstück zum Kauf
999000 €
1.386 €/m²
721 m² Grundstück

Königsdorf || Projektierter 11 EH Neubau || Baugenehmigung || 870m² Wohnfläche

In begehrter Wohnlage von Frechen-Königsdorf entsteht ein attraktives Neubauprojekt mit klarer Investorenlogik: planungsseitig weit fortgeschritten, marktgängig konzipiert und ideal für Bauträger sowie kleinere Kapitalanleger, die einen werthaltigen Bestand aufbauen oder ein überschaubares Entwicklungsprojekt realisieren möchten.

Das Projekt umfasst 11 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 870 m² Netto-Wohnfläche - eine Größe, die überschaubar bleibt, gleichzeitig aber skalierbares Potenzial für Bestandshalter und Entwickler bietet. Die Baugenehmigung sowie das Brandschutzkonzept liegen bereits vor, was das Projekt- und Zeitrisiko deutlich reduziert und eine zügige Umsetzung ermöglicht.

Der familienfreundliche Wohnungsmix trifft eine breite, stabile Zielgruppe und unterstützt eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei geplant - ein entscheidender Zukunftsvorteil im Hinblick auf demografische Entwicklung, Vermietungsqualität und langfristige Nachfrage. Ergänzt wird dies durch durchdachte, effiziente Grundrisse, die in der Praxis funktionieren und damit die Basis für überdurchschnittliche Marktmieten bzw. sehr gute Verkaufspreise schaffen.

Architektonisch überzeugt der Baukörper mit Tiefgarage und Aufzug - klare Premium-Merkmale in dieser Lageklasse, die die Marktgängigkeit erhöhen und die Zahlungsbereitschaft bei Mietern und Käufern stärken. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von den energetischen Vorteilen eines Neubaus: niedrigere Betriebs- und Heizkosten, starke Argumente in der Vermietung sowie eine bessere ESG-Tauglichkeit und damit häufig auch vorteilhaftere Finanzierbarkeit.

Für Investoren besonders relevant sind zudem die steuerlichen Effekte eines Neubaus: Je nach Struktur und individueller Situation ergeben sich attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), wodurch sich das Projekt hervorragend zur steueroptimierten Bestandserweiterung eignet.

Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung aus einer Hand über Rudkowski & Hag Immobilien - mit erprobter Vermarktungsstrategie, starkem Netzwerk und professionellem Marketing für Abverkauf oder Vermietung.

Gerne stellen wir Ihnen im nächsten Schritt die Projektunterlagen (Planstand, Flächenaufstellung, Konzept, Wirtschaftlichkeitsansätze) zur Verfügung und besprechen die passende Strategie - Bestand, Teilverkauf oder Einzelabverkauf.

Merkmale

721 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
voll erschlossen

Das Beste in Kürze:

- Neubauprojekt in Top-Wohnlage Frechen-Königsdorf - gefragtes, werthaltiges Umfeld mit sehr guter Vermietbarkeit
- Baugenehmigung + Brandschutzkonzept liegen vor - planungsseitig weit fortgeschritten, minimiert Projekt- und Zeitrisiken
- 11 Wohneinheiten | ca. 870 m² Netto-Wohnfläche - attraktive Größenordnung - überschaubar & skalierbar
- Familienfreundlicher Wohnungsmix - breite Zielgruppe, stabile Nachfrage, kein Leerstandsrisiko
- Barrierefrei geplant (alle Wohnungen) - zukunftssicher, steigert Vermietungsqualität und Zielgruppenbreite
- Sehr gute, durchdachte Grundrisse - effiziente Flächennutzung, hohe Alltagstauglichkeit ? bessere Kaltmieten/Verkaufspreise möglich
- Schöner Baukörper mit Tiefgarage & Aufzug - Premium-Merkmale für Lageklasse; erhöht Marktgängigkeit und Zahlungsbereitschaft
- Energetische Vorteile des Neubaus - niedrige Betriebs-/Heizkosten, starke Argumente in Vermietung und Verkauf; bessere ESG-Tauglichkeit & Finanzierbarkeit
- Abschreibung & steuerliche Effekte (Neubau) - attraktive AfA-Möglichkeiten; ideal zur steueroptimierten Bestandserweiterung
- Vermarktung aus einer Hand - Vermarktungsstrategie durch Rudkowski & Hag mit starkem Netzwerk & professionelles Marketing

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
CALL: 0221 / 7592 1800
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Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

1.385,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.034.664 €1

Kaufpreis

999.000 €

Kaufnebenkosten

35.664 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.664 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Königsdorf, Frechen / Königsdorf (50226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

The Place To Be - Kapitalanlage mit Zukunft - Hochwertiger Neubau in gefragter Lage von Frechen-Königsdorf

Frechen-Königsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig exzellente Anbindung an Köln. Genau diese Kombination sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittlich stabile Nachfrage - sowohl im Miet- als auch im Eigentumssegment - und macht den Standort für Bauträger und Kapitalanleger besonders interessant.

Starkes Nachfragesegment & werthaltiges Umfeld
Königsdorf ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausstrukturen, viel Grün und einer ausgesprochen hohen Akzeptanz bei Familien, Paaren und Best Agern. Das Klientel sucht hier vor allem gut geschnittene, moderne Wohnungen in einem Umfeld, das langfristige Wohnentscheidungen begünstigt - ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit, geringe Fluktuation und nachhaltige Wertentwicklung.

Infrastruktur, die Nachfrage erzeugt
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Für Investoren entscheidend: Diese infrastrukturelle Dichte reduziert die "Lage-Reibung" und erhöht die Marktgängigkeit.

Pendlerlage mit Premium-Anbindung
Königsdorf profitiert von der Nähe zur Metropole Köln und der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Beschäftigte in Köln & Rheinland. Für Bauträger bedeutet das: breite, zahlungskräftige Zielgruppen und ein Standort, der auch in schwierigeren Marktphasen tendenziell liquider bleibt.

Investorenfazit
Frechen-Königsdorf steht für ein bewährtes Wohnmarktprofil: hohe Nachfrage, solides Mietniveau, geringe Leerstandsrisiken und gute Exit-Fähigkeit im Einzelvertrieb. Gerade Neubauprodukte mit zeitgemäßer Energiequalität, Aufzug/Tiefgarage und barrierearmen Konzepten treffen hier auf einen Markt, der Qualität honoriert - und damit ein attraktives Umfeld für planbare Vermarktung und stabile Rendite bietet.

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Über den Anbieter

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHMaklerbüro

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Herr Philipp HagDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nub75f

Referenznummer: 26RH0112

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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