VBU Immobilien - für Kapitalanleger, vermietete Pflegeeinheit im "Haus Edelberg" in Lauffen
Als attraktive Kapitalanlage können wir Ihnen im "Haus Edelberg" die Pflegeeinheit Nr. 8 anbieten.
Die Mietfläche dieser Einheit von 57,46 m² setzt sich zusammen aus der Zimmergröße von ca. 28,77 m² zuzüglich der anteiligen Gemeinschaftsfläche von ca. 28,69 m².
Das derzeitige Mietverhältnis wurde bis 2030 verlängert und die Mieteinnahme beträgt:
Bruttomiete 514,03 Euro, abzüglich Instandhaltungsrücklage: 57,46 Euro abzüglich Verwaltervergütung: 23,80 Euro = Mietauszahlung 432,77 Euro
Die monatlichen Nebenkosten werden vom Verwalter direkt mit dem Mieter abgerechnet. Damit haben Sie die idealen Voraussetzungen für eine Kapitalanlage ohne großen Aufwand. Die vorhandene Gasheizung im Gebäude wurde vor wenigen Jahren bereits erneuert und um eine Pelletheizung ergänzt.
Gerne informieren wir Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungs- und Beratungstermin von den Vorteilen dieses Objekts.
Baubeschreibung
+ langfristiger Rahmenmietvertrag bis 2030 + seit 1995 an den gleichen Betreiber vermietet + seit 1995 pünktliche Mietzahlung + barrierefreie Bauweise + Aufzug + Hausrestaurant + Gemeinschaftsräume (Bibliothek, Andachtsraum, Terrasse und mehr)
Merkmale
Bezug: vermietet
1. Geschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.088,41 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauffen am Neckar (74348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hölderlinstadt Lauffen am Neckar, kombiniert das Beste aus dem ländlichen Umfeld und den urbanen Annehmlichkeiten. Zwischen den weitläufigen Weinbergen und dem Neckarufer finden Sie einen lebendigen Wohnort vor. Die Stadt Lauffen am Neckar verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche Ihren Alltag erleichtert. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés können Sie alle Ihre Bedürfnisse bequem erfüllen. Die Nähe zur Autobahn A81 und der Bundesstraße B27 ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart. Zusätzlich gibt es durch den Bahnhof eine ideale Anbindung ans Schienennetz, wodurch die Stadt Lauffen auch für Pendler und Reisende interessant wird. Für Familien gibt es in der Stadt eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Hinzu kommen zahlreiche kulturelle und freizeitsportliche Aktivitäten und Angebote, die das Wohnen in Lauffen attraktiv gestalten.
