3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Offene Besichtigung 30.05., 10:00 - 11:00 Uhr! KEINE KÄUFERPROVISION!
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und umfassend energetisch modernisiert, unter anderem durch ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Anlage umfasst insgesamt 110 Wohnungen, das Haus selbst 38 Einheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenflächen wie ein Fahrradkeller mit Rampe und Wasch- und Trockenräume im Dachgeschoss.
Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und steht nun leer. Sie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne, der bereits modernisiert wurde.
Die Immobilie soll im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft werden. Gebote können bis zum Ablauf des 27.06.2026 abgeben werden. Sollte das Höchstgebot die Zustimmung des Eigentümers finden, so könnte kurzfristig ein notarieller Kaufvertrag geschlossen werden. Der angegebene Preis entspricht dem aktuellen Höchstgebot. Für den Käufer fällt KEINE Maklerprovision an. Sofern Sie ein Gebot abgeben möchten, richten Sie dieses bitte per Mail an e.thein@koenig-immobilien.de. Bitte fügen Sie Ihrem Gebot eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung (z.B. Bankbestätigung, Eigenkapitalnachweis o.ä.) bei. Gebote ohne Finanzierungsbestätigung können nicht akzeptiert werden. Gebote sollten außerdem auf volle 1000er-Beträge gerundet sein.
Sind Sie neugierig geworden? Dann besuchen Sie doch einfach unsere offene Besichtigung am 30.05.26 in der Dag-Hammarskjöld-Straße 2, 34119 Kassel! Treffpunkt ist der Hauseingang. Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
Das monatliche Hausgeld für 2026 beträgt insgesamt 444,00 €. Hiervon würden sich ca. 180,00 € auf den Mieter umlegen lassen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, das modernisierte Gebäudeumfeld und ein hohes Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Kabelanschluss
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut geschnittenen Grundriss mit klarer Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bietet einen wunderschönen Blick auf den Herkules.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und eine ruhige Rückzugssituation. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet damit angenehmes Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, moderne und zeitgemäße Wohn- und Kochbereiche individuell zu gestalten. Insbesondere das Bad kann im Zuge einer Sanierung zu einer hochwertigen Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche und modernen Materialien entwickelt werden.
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen dienen als Gestaltungsideen und zeigen das mögliche Wohnniveau nach einer umfassenden Modernisierung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.875 €/m²
Hausgeld
444 €444 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
150.619 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
15.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Kassel / West (34119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Kasseler Westen, einem der beliebtesten und etablierten Stadtteile der Stadt.
Die Dag-Hammarskjöld-Straße überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen zur Verfügung.
Ergänzt wird die Lage durch weitläufige Grün- und Parkanlagen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt.
Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
https://koenig-immobilien.de/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
