Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Einheit überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und dem schönen Weitblick.
Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend ist das Bad mit separater Toilette. Es ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das quadratische Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Größe von über 27 m². Eine große Fensterfront über die gesamte Raumbreite lässt viel Licht in das Zimmer. Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Markise. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Berge.
Neben dem Wohnraum ist die Küche platziert. Die Wand zum Wohnbereich ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden, um einen offenen Wohn-Essbereich zu schaffen.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 unbefristet vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 12.720,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.785,71 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
285.882 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
20.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Happing, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt am südlichen Stadtrand Rosenheims. Das Haus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Das Zentrum von Rosenheim sowie die Autobahn A8 München-Salzburg sind vom Standort aus bequem erreichbar.
Eine Bushaltestelle, Bankfilialen sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind kurzfristig zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000
