5 Zimmer • 142 m² • 368 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
490000 €490.000 €
3.451 €/m²
5 Zimmer • 142 m² • 368 m² Grundstück • frei ab sofort
REH in Nürnberg Boxdorf
Kurzbeschreibung
REH Boxdorf - Bereit für Ihre Ideen !
Objekt
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 142 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien - auch mit größerem Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben klassischen Wohn- und Schlafräumen lässt sich problemlos ein komfortables Homeoffice integrieren, sodass Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbunden werden können.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über zwei Badezimmer, eines im ersten Obergeschoss sowie ein weiteres im ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch wird der Alltag insbesondere für Familien deutlich erleichtert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Originalzustand und vermittelt damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Holzfenster, Teppichböden sowie klassische Fliesen spiegeln den Charakter des Baujahres wider und bieten gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern und aufzuwerten.
Die Ölzentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist zudem die vollständige Unterkellerung, die reichlich Stauraum bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 368 Quadratmetern umfasst neben dem Haus auch einen Garten, der sich auf frischen Wind freut um anschließend zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von einer angenehmen Privatsphäre und zusätzlichem Platz im Außenbereich. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere Familien anspricht, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage, um ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
368 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse
- Wohnfläche: ca. 142?m² - Grundstücksfläche: ca. 368?m² - Baujahr: ca. 1976 - Zimmeranzahl: 5 - Öl-Zentralheizung (2007) - Holzfenster mit Isolierglas und Drehsicherungen (1976) - Satteldach (1976) - Teppich und Fliesen, sanierungsbedürftig - 2 Bäder (1.OG + DG) (1976) - Voll unterkellert - Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.450,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boxdorf, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Boxdorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Nürnberg. Der Ortsteil überzeugt durch seinen eher dörflichen Charakter sowie eine gepflegte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung zwischen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte und des Umlands.
Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Felder attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung.
