Ihr Traum vom Landleben: Fachwerkhaus mit Weiden und Scheune!
Charmantes Fachwerkanwesen mit großem Naturgrundstück in Overath
Hier erwartet Sie eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und naturnahen Wohnens. Diese charmante Doppelhaushälfte in einem traditionellen Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt ca. 160m², verteilt auf sechs Zimmern, ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Typische Fachwerkelemente verleihen der Immobilie eine warme, authentische Ausstrahlung und machen sie zu einem echten Liebhaberobjekt.
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Merkmale
Bezug: sofort
8.180 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.556,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinenbrück, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Overather Ortsteil Steinenbrück, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage geschätzt wird. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit weitläufigen Wiesen und Wäldern bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Kölner Innenstadt.
Das Zentrum von Overath mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden in der Umgebung zudem ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen.
Pendler profitieren besonders von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegene Autobahn A4 sind Köln und Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - der Bahnhof Overath bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln und Gummersbach.
Die Kombination aus idyllischer, ländlicher Umgebung und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Steinenbrück zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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