Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

2.233 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²  •  2. Geschoss

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Schafbrücke, Saarbrücken / Schafbrücke (66121)

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Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Saarbrücken-Schafbrücke.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 14-Parteien-Hauses, das Teil einer insgesamt aus 28 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt, verfügt über eine geordnete Verwaltung und weist gute Rücklagen auf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung. Die jetzige Eigentümerin hat die Wohnung in den Jahren 2019/2020 umfassend renoviert und saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Fenster, Elektro-, Strom- und Wasserleitungen, Decken, Böden, Türen und Türrahmen erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offene L-förmige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und herrlichem Lichteinfall. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, hellen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft.

Die vorhandene hochwertige und neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Das modernisierte Duschbad präsentiert sich hochwertig gefliest und verfügt über eine große, breite Regendusche, die ein komfortables und barrierearmes Duschen ermöglicht. Auch das Gäste-WC wurde hochwertig erneuert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen äußerst praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken sowie Vorrichtungen für Waschmaschine, Trockner und Schmutzwäsche, einen Garderobenbereich, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Ein zusätzlicher Vorzug ist der zur Wohnung gehörende Bereich vor der Einheit, der derzeit sinnvoll als zusätzliche Garderobenfläche eignet.

Sonstiges Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese ist jedoch bereit, die Wohnung im Verkaufsfall kurzfristig freizuziehen, sodass sich die Immobilie sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch - aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands - als solide Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial eignet.


Hausgeld:

Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld:

Wohnung

Wohngeld, inkl. Betriebskostenvorauszahlung: 381,56 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 204,44 €
gesamt: 586,00 € monatlich

Garage

Wohngeld: 9,00 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 11,00 €
gesamt: 20,00 € monatlich

Gesamte Betriebskosten +Instandhaltungsrücklage für Wohnung + Garage

606,00 € monatlich

Besichtigungstermine:

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen