Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, 2 Balkonen und Garage in Hersbruck
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 42 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1968. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird von einer wirtschaftlich soliden Eigentümergemeinschaft verwaltet. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2025 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 110,51 m² und bietet insgesamt vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Zwei Balkone erhöhen die Wohnqualität und die Vermietungsattraktivität nachhaltig. Ein Balkon ist ostseitig vom Schlafzimmer aus ausgerichtet, der zweite südseitig vom Wohnzimmer zugänglich. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Sowohl die Bodenbeläge als auch die komplette Wohnungselektrik wurden im Jahr ca. 2019 umfassend erneuert. Die Einbauküche ist ebenfalls aus ca. 2019, vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Beide sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Wohnung ist seit dem 15.01.2025 an einen soliden Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 1.000 p. M. zzgl. ca. EUR 300 p. M. Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt ca. EUR 380 p.M. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 4/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Jahresabrechnung zum 31.12.2024 ca. EUR 128.000 und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung des Objektbestands.
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2010. Der Energiekennwert des Gebäudes beträgt laut Energieausweis vom 18.04.2018 93,3 kWh/(m²·a).
Diese vermietete, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine stabile Mietsituation, eine attraktive Wohnungsgröße, gefragte Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, zwei Balkone und Garage sowie eine solide Rücklagenlage. Eine werthaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial und optionaler Eigennutzungsperspektive.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.850,42 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hersbruck, einer gewachsenen Wohnstadt im Landkreis Nürnberger Land. Die Lage ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Hersbruck verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie gastronomischen Angeboten. Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Die Nähe zum fränkischen Land und zu weitläufigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit guter Vermietbarkeit, die sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2019
