Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

454000 €454.000 €

1.066 €/m²

426 m²  •  577 m² Grundstück

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Gleizendorf, Petersaurach (91580)

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Eckdaten Der Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1890 mit 3 Vollgeschossen
ist unterteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.

Das Haus ist teilweise unterkellert und das DG isoliert und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Die Bauweise ist massiv und die Immobilie wurde laufend revitalisiert, so
wurden z.B. 2 der Wohnungen vor Neubezug 2017/2018 kernsaniert.

eine chronologische Einzelauflistung der Arbeiten am kompletten Objekt stellen wir gerne bereit.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Gewerbe EG Links 127,63 qm

Wohnung EG Rechts 30,00 qm

Wohnung 1.OG Links 106,00 qm

Wohnung 1.OG Rechts 62,00 qm

Wohnung 2.OG 80,00 qm

Gesamt Wohn / Nutzfläche 405,63 qm

EG: Gewerbe / Nutzfläche

Schaltraum 12,63 qm

Relaisraum 19,42 qm

Vorraum 4,63 qm

Akkuraum 9,96 qm

WC 3,10 qm

Büro 11,74 qm

Betriebsraum 19,73 qm

Schrankraum 14,99 qm

FM – Raum 12,41 qm

Büro 19,02 qm

Gesamt 127,63 qm

Das Gebäude ist vollvermietet, eine unabhängige Wertermittlung über 520.000,- liegt vor, die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich derzeit auf 2554,79 pro Monat.
Steigerungspotential im gesetzlichen Rahmen vorhanden.

Ankermieter dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die Deutsche Bahn,
alle Mietverträge sind unbefristet.

Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden