Doppelhaushälfte mit Vollkeller, Garage und separatem Büro in begehrter Lage von Elmshorn!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise in einer verkehrsberuhigten Lage von Elmshorn errichtet.
Die 98,52 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 2/2 Zimmer in der Doppelhaushälfte. Das Objektangebot verfügt darüber hinaus über einen im Jahr 1990 erweiterten Anbau/Raum. Diesen erreichen Sie über einen separaten Eingang. Er bietet ca. 15 m² weitere Nutzfläche, welche sich hervorragend als Büro/Gästezimmer eignen. Eine baurechtliche Genehmigung liegt vor. Das Erdgeschoss sowie der Anbau verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss bietet einen klassischen Grundriss. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse nebst angrenzendem Gartenbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Dusch- und Wannenbad und zwei weitere kleinere Kinder-/Arbeitszimmer. Über die im Flur befindliche Bodentreppe erreichen Sie den zum Teil ausgebauten Spitzboden. Dieser verfügt über weitere beheizte wohnliche Nutzfläche zur individuellen Nutzung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeit und/oder Nutzfläche befindet sich im Vollkeller inkl. beheiztem Partyraum. Der Hausanschlussraum inkl. Waschmaschinenanschluss, eine im Keller befindliche Dusche, der Heizungsraum sowie ein weiterer Abstellraum komplementieren das Kellergeschoss.
Der Grundstücksanteil der Doppelhaushälfte verfügt über eine Größe von ca. 457 m² (Teilung nach WEG). Hier befinden sich die massive Garage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätze, die großzügige Terrasse mit herrlichem Blick in den attraktiv angelegten Garten sowie das kleine Gartenhäuschen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
457 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.652,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.
