Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial auf großem Grundstück in idyllischer Lage
Dieses Zweifamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren bietet ein außergewöhnliches Maß an Entwicklungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick an.
In den Jahren 2016-2017 wurde eine umfassende Sanierung innerhalb der Gebäudehülle durchgeführt. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Einheiten waren bislang für insgesamt rund 1.100 € monatlich kalt vermietet, was einer Jahreskaltmiete von über 13.200 € entspricht. Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung wurde zwischenzeitlich mieterseitig gekündigt, sodass diese Einheit zeitnah frei zur Verfügung steht.
Hierdurch ergibt sich für den neuen Eigentümer eine hohe Flexibilität: Neben einer Neuvermietung zu frei wählbaren Konditionen besteht auch die Möglichkeit einer perspektivischen Eigennutzung, wobei hierfür eine Eigenbedarfskündigung der Erdgeschosswohnung erforderlich wäre. Die kompakten Wohnungsgrößen von ca. 50 m² und 55 m² gelten als besonders gut vermietbar und unterstreichen die Attraktivität des Objekts auch aus Investment-Sicht.
Ein echtes Highlight ist das über 1.000 m² große Grundstück, das direkt an die Dürnach angrenzt und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ein Freisitz unmittelbar am rauschenden Bach sowie eine moderne Gartenhütte mit Stromanschluss schaffen eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Nutzwert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet insbesondere bei Eigennutzung zusätzliche bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein Anbau über Unter- und Erdgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche sowie die Schaffung einer Dachterrasse im Dachgeschoss, um das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).
Insgesamt handelt es sich um ein sehr vielseitiges Objekt mit bestehender Mietertragsbasis, außergewöhnlichem Grundstück und hohem Zukunfts- sowie Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Merkmale
vermietet
1.035 m² Grundstück
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen (2016-2017)
Im Zeitraum 2016 bis 2017 wurde das Gebäude umfassend innerhalb der bestehenden Gebäudehülle saniert. Der Einzug erfolgte im November 2017. Dabei wurden insbesondere folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Technische Gebäudeausstattung
- Erneuerung der elektrischen Leitungen
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
Gebäudehülle / Energie
- Dachdämmung mit Isofloc-Einblasdämmung (Dachschrägen sowie oberste Geschossdecke)
- Neue Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Wärme- und Schallschutz
Außenanlagen
- Stellplätze neu gepflastert
- Möglichkeit zur Dachbegrünung des Gartenhauses (optional / vorbereitet)
Noch nicht erneuert
- Fassade
- Dacheindeckung
Diese Bereiche wurden bislang nicht erneuert und bieten - insbesondere aus optischer Sicht - zusätzliches Wertsteigerungs- und Gestaltungspotenzial für die Zukunft. Die energetisch relevanten Maßnahmen innerhalb der Gebäudehülle wurden jedoch bereits umfassend umgesetzt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.761,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maselheim (88437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maselheim liegt im Landkreis Biberach und bietet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung. Die Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnhof. Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm sowie Ravensburg/Bodensee. Die Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die regionalen Zentren.
