4 Zimmer • 139,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Wohnung zum Kauf
695000 €695.000 €
4.975 €/m²
4 Zimmer • 139,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Einzigartiges Altbaujuwel in Bestlage Augsburgs - bezugsfreie, denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung
Objektnr: 1070894
Diese denkmalgeschützte Wohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage der Augsburger Innenstadt. In einer charmanten Nebenstraße gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe. Die attraktive Citylage bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Sport- und Fitnessangeboten über Parks bis hin zu kulturellen Veranstaltungen - und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,1 m². Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder das Arbeiten im Homeoffice.
Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab. Die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, hohe Decken sowie stilvolle Stuckelemente, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen.
Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon ist bequem über die Küche erreichbar und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Hausreinigungs- und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 487 €, davon sind rund 391 € umlagefähig.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Michael Devic Tel: +4915203127493 | Mail: michael.devic@mcmakler.de
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
+ Zentrale Bestlage in der Augsburger Innenstadt + Denkmalgeschütztes Gebäude (gemäß Art. 1 Abs. 2 Bayerisches Denkmalschutzgesetz) + Stilvolle Altbauwohnung mit hellen, großzügigen Räumen und hochwertigem Echtholzparkett + Große Küche mit viel Platz sowie Zugang zu einem ruhigen Balkon zum Innenhof + Praktische Abstellkammer und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + Bezugsfrei ab dem 31.08.2026 + Hausgeld ca. 487 €, davon ca. 96 € nicht umlagefähig + Komfort inklusive: Hausreinigung und Winterdienst bereits organisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
4.974,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
733.295 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
38.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (0,01%)
70 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw. Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn super erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 139,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
