Wohnung zum Kauf
212000 €
1.927 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

RESERVIERT! Luxuriöser Wohnkomfort trifft auf historische Immobilie im Herzen von Wilster

Willkommen im schönen Wilster:
Diese luxuriöse, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz - mitten im Herzen von Wilster. Die Wohnung wurde in den Jahren 2023 bis 2026 umfassend modernisiert und saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Komplette Heizung, Türen, Fußböden, Einbauküche u.v.m. wurde erneuert. Um das historische Bauwerk der Immobilie auch in Zukunft im "charakteristischen-historischen Glanz" erscheinen zu lassen, wurde diese im Jahr 2023 unter Denkmalschutz gestellt. 2024 wurde die Fassade überarbeitet und mit einem modernen Anstrich versehen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, welches durch seine offene Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Die moderne und hochwertige Einbauküche von Nolte fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch Funktionalität und Design.

Das große Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz sondern auch einen wunderschönen Ausblick auf die Kirche und den Marktplatz von Wilster. Ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein separates Büro schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes WC.

Ein Garagenstellplatz mit Wallbox könnte vom Eigentümer der Gewerbeeinheit für 65€ monatlich angemietet werden. Die Wallbox ist bereits am Stromnetz der Wohnung angeschlossen.

Fazit: Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes, komfortables Wohnambiente in bester Lage. Hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertige Fliesen in allen Räumen, außer Vorflur und Wohnzimmer (Klicklaminat/Teppich)
- Ca. 60 m² Dachbodenfläche mit Sondernutzungsrecht
- 1 Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss
- Eigene Zähler für die Abrechnung (keine Kostenverteilung mit anderen Eigentümern)
- Freistehende Badewanne und Dusche
- Moderne Einbauküche
- Großes helles Wohnzimmer mit Essbereich

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

212000 €

1.927,28 €/m²

Hausgeld

190 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

237.588 €1

Kaufpreis

212.000 €

Kaufnebenkosten

25.588 €

Notarkosten (1,5%)

3.180 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.780 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.060 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilster (25554)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wilster ist eine historische Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Mit ihrer über 740-jährigen Geschichte, ihrer zentralen Lage in der Wilstermarsch und ihrem besonderen norddeutschen Flair zählt sie zu den ältesten Städten des Bundeslandes. Wilster ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Wilstermarsch, einer der fruchtbarsten Marschlandschaften Deutschlands. Die Region ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, Wasserwegen und landwirtschaftlichen Flächen. Besonders bekannt ist die Umgebung für ihre außergewöhnlich tief gelegenen Gebiete unter dem Meeresspiegel.

Freizeit und Tourismus:
Die Wilstermarsch ist ideal für:
Fahrradtouren, Wassersport, Naturerkundungen, Vogelbeobachtung, Ausflüge zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal.

Besonders beliebt sind die historische Schöpfmühle in Honigfleth, der tiefste Landpunkt Deutschlands in Neuendorf-Sachsenbande sowie Bootstouren auf der Wilsterau.

Wilster hat ca. 4.300 Einwohner. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Bäckereien, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer Apotheke. Besonders hervorzuheben ist das Eiscafé Rialto im Erdgeschoss des Gebäudes.

Die historische St. Bartholomäus-Kirche sowie der idyllische Rosengarten mit Fußgängerbrücke prägen das Stadtbild und sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist erstklassig: Der Bahnhof Wilster mit Verbindungen nach Hamburg und Sylt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A23 liegt nur etwa zehn Minuten entfernt. So genießen Sie eine optimale Kombination aus urbaner Präsenz und flexibler Mobilität - ideal für Beruf, Familie und Freizeit.

Fazit:
Wilster verbindet historische Architektur, wirtschaftliche Stabilität und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Stadt bietet alles, was man zum Leben braucht - und das in einer der reizvollsten Landschaften Norddeutschlands.

Für Familien, Kapitalanleger und Menschen, die entschleunigt wohnen möchten ist Wilster ein echter Geheimtipp.

Weitere Informationen

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Alle Information haben wir nach den uns vorliegenden Unterlagen und nach besten Gewissen aufgearbeitet. Sämtliche Maße sind vor Ort zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit

Käuferprovision 3,57% inkl., gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gemäß provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zahlt der Verkäufer in gleicher Höhe (3,57%) eine Maklerprovision an uns. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 14,25 m², modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Thomas Immobilien e.K.

Memeler Weg 31, 25566 Rethwisch

Partnerschaft

Herr Marc ThomasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SRIL6A5HUC

Referenznummer: 35#YvKmCw

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