Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
315675 €
4.500 €/m²
2 Zimmer • 70,2 m²

Sechs neue Eigentumswohnungen in Kaufungen - modernes Wohnen in gesuchter Lage

Attraktiver Neubau mit sechs barrierefreien Eigentumswohnungen (davon zwei behindertengerecht) in ruhiger Lage von Kaufungen. Die moderne, hochwertige Bauweise (KfW 55 EE) bietet energieeffizientes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten und Fördermöglichkeiten.

Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 53-82 m²) überzeugen durch helle Räume, großzügige Grundrisse, Fußbodenheizung, große Fenster mit Rollläden sowie Balkone oder Dachterrassen. Alle Einheiten sind bequem per Aufzug erreichbar.

Wohnungen im Überblick:

WE 1 (EG): 2 Zimmer, ca. 70 m² - 315.675 €
WE 2 (EG, barrierefrei): 3 Zimmer, ca. 82 m² - 385.400 €
WE 3 (OG): 2 Zimmer, ca. 70 m² - 329.705 €
WE 4 (OG, barrierefrei): 3 Zimmer, ca. 76,8 m² - 383.900 €
WE 5 (Staffelgeschoss): 2 Zimmer, ca. 56,8 m² + Dachterrasse - 323.455 €
WE 6 (Staffelgeschoss): 2 Zimmer, ca. 53 m² + Dachterrasse - 307.458 €

Jede Wohnung verfügt über einen Carport-Stellplatz (7.500 €). Zusätzlich stehen Keller, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum und Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Beheizung über Luft-Wärmepumpe. Individuelle Ausstattungswünsche und Materialauswahl sind möglich.

Gesamtpreise:

Wohnungen: 2.045.593 €
Stellplätze: 45.000 €
Gesamtobjekt: 2.090.593 €

Baubeginn: September 2026
Fertigstellung: Frühjahr 2028
Keine Maklerprovision.

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Balkon
Carport

- KFW 55 EE -Neubau (Niedrigenergiehaus)
- Gemeinschafts-/ Fahrrad-/ Waschraum
- Z.T. barrierefreie Eigentumswohnungen
- Personenaufzug
- Mind. 1 Stellplatz/Wohnung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Balkone

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

315675 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

340.929 €1

Kaufpreis

315.675 €

Kaufnebenkosten

25.254 €

Notarkosten (1,5%)

4.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.941 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.578 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkaufungen, Kaufungen / Oberkaufungen (34260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der attraktive Neubau befindet sich in Oberkaufungen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kaufungen im Landkreis Kassel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung aus. Oberkaufungen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 besteht eine direkte Verbindung nach Kassel, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Auch die Autobahn A7 sowie die B7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Spazier- und Radwege entlang der Losse sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage gilt als stabil und nachgefragt, was sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant macht.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.06, Distanz zur Grundschule: 1.92, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 26.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.57, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.74, Distanz zur Hauptschule: 0.55