Zeitlose Eleganz am Weyerberg: Kernsanierte Unternehmervilla in Worpsweder Bestlage
In einer der exklusivsten Lagen des berühmten Künstlerortes Worpswede erwartet Sie eine Liegenschaft, die architektonische Historie und modernen Luxus in Perfektion verbindet. Ursprünglich im Jahr 1984 durch den renommierten Bremer Architekten Bernd C. W. Müller am Hang des Weyerberges erbaut, wurde diese Villa in den Jahren 2019 bis 2021 einer umfassenden, liebevollen Kernsanierung unterzogen.
Auf einem ca. 2.570 m² großen, parkähnlichen Grundstück bietet diese hanseatische Unternehmervilla ca. 280 m² Wohnfläche für höchste Ansprüche.
Das Entrée der Villa beeindruckt durch eine stilsichere Ausführung und führt in das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch die besondere Splitlevel-Bauweise, edles Eichenparkett und einen gemütlichen Kamin. Ein absolutes architektonisches Highlight ist die imposante Deckenhöhe von 7 Metern, die in Kombination mit den dunklen Sichtbalken ein unvergleichliches und herrschaftliches Raumgefühl schafft. Große, isolierverglaste Holzfenster in unterschiedlichen, künstlerischen Formaten eröffnen weite Ausblicke in die Natur und sorgen für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum stimmig und bietet das ganze Jahr über einen privilegierten Logenplatz im Grünen. Ein Einliegerbereich im Erdgeschoss bietet ideale Möglichkeiten und Flexibilität für Familien und Gäste.
Die hochwertige, neu gestaltete Einbauküche ist mit modernen Miele-Geräten sowie einem Quooker ausgestattet und lädt mit ihrer integrierten Theken-Sitzbank zu geselligen Stunden ein. Ein separater Essbereich bietet zudem den idealen Rahmen für repräsentative Dinner-Abende. Für Kenner ist der klimatisierte Weinraum ein besonderes Highlight.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Bibliothek mit Blick in den spektakulären, offenen Wohnbereich. Der private Schlaftrakt wurde als exklusive Mastersuite konzipiert und verfügt über einen eigenen Ankleidebereich sowie ein weitläufiges Bad en suite. Ein weiteres Schlafzimmer und der Südbalkon befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wird zur Zeit als repräsentatives Büro genutzt.
Die weitläufige, ca. 2.570 m² große parkähnliche Gartenanlage wurde komplett eingezäunt und mit viel Liebe zum Detail neu angelegt. Ehrwürdige alte Bäume, prächtige Rhododendrongruppen und weitläufige Rasenflächen umrahmen die verschiedenen Terrassen und Wege. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während der belebte Ortskern Worpswedes mit seinen Kunstausstellungen und Gastronomien nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.570 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1435000 €1.435.000 €
5.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.586.679 €1
Kaufpreis
1.435.000 €
Kaufnebenkosten
151.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
71.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.229 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worpswede (27726)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zu den begehrtesten Lagen des beru?hmten Ku?nstlerortes Worpswede gehört sicherlich diese "Königsadresse" am Weyerberg, ca. 25 Autominuten von Bremen entfernt.
Der Worpsweder Ortskern bietet eine komplette Infrastruktur, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (auch an Sonntagen), Arztpraxen, Kindergärten sowie eine Grundschule. Apotheken, Gastronomien, Museen und Kunstausstellungen florieren.
Durch die Verbindung aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Kunst- und Kulturschaffenden hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude inmitten einer einmaligen Landschaft entwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundsteuer p. a. beträgt ca. 912 €.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
