Wohnung zum Kauf 450.000 € 2 Zimmer 76 m² 2. Geschoss frei ab sofort Schmargendorf Berlin 14199

Wohnung zum Kauf
450000 €
5.921 €/m²
2 Zimmer • 76 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Atrraktive gepflegte Wohnung in zenraler Lage Dahlem Schmargendorf

Diese gut geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und wurde in 2023 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Zur Anlage gehören eine Tiefgarage sowie private Kellerabteile im Untergeschoss.

Über das helle, einladende Treppenhaus gelangt man bequem zur Wohnung. Der Eingangsflur mit praktischer Einbaugarderobe verbindet alle Räume miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit Westbalkon punktet durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. In der geräumigen Küche findet sich ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen Esstisch. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in einen großen, grünen Innenhof. Ein modernes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Grundriss. Die Böden sind mit Laminat in Holzoptik versehen, Küche und Bad sind geschmackvoll gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

5.921,05 €/m²

Hausgeld

477.56 €

Provision für Käufer

2,98 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

502.065 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

52.065 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmargendorf, Berlin (14199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich im grünen, familienfreundlichen Berliner Stadtteil Schmargendorf – direkt an der Grenze zu Dahlem. Diese gefragte Wohngegend im Südwesten der Stadt begeistert mit ihren idyllischen Alleen, historischen Villen und den vielen umliegenden Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar, während Parks und Gärten in der Nachbarschaft zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Ob Grundschule, Kita oder weiterführende Schule – in Schmargendorf und Dahlem steht eine breite Auswahl an internationalen, privaten und staatlichen Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine bequeme Anbindung bis zum Kurfürstendamm und weiter zum Bahnhof Zoo.

Besonders Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Der nahe Grunewald, der Messelpark, der Outdoor-Fitness-Parcours der Freien Universität sowie Tennis- und Hockeyclubs in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.