Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Jena-Isserstädt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Jena-Isserstädt, in ruhiger und grüner Lage direkt am Waldrand. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgestattet und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Das geräumige Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Badewanne und bietet zudem ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Der Flur mit angrenzendem Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 langfristig und zuverlässig vermietet und stellt damit ein attraktives Kapitalanlageobjekt dar. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 4.980 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
124500 €124.500 €
2.146,55 €/m²
Hausgeld
367.85 €367,85 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.980,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
137.661 €1
Kaufpreis
124.500 €
Kaufnebenkosten
13.161 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.868 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
623 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Isserstedt, Jena (07751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist besonders für Kapitalanleger attraktiv, da sie eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Jenaer Stadtgebiet bedient. Durch die direkte Nähe zur B7 besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Arbeitsstandorte wie Jena-Lobeda und das Industrie- und Gewerbegebiet Göschwitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Lobeda und sind sowohl mit dem Auto als auch per Bus bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine attraktive Vermietbarkeit und bietet Anlegern eine solide Grundlage.
