Einfamilienhaus zum Kauf
168000 €
1.600 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 102 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Ausbaupotential - optimal für Liebhaber historischer Bausubstanz

Willkommen in diesem charmanten, denkmalgeschützten, historischen Einfamilienhaus im begehrten Gemeindeteil von Dahlem in Kronenburg. Einem romantischen Burgort im inneren des malerischen Burgbereichs eines typischen Künstlerorts. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde Ende 16. / Anfang 17. Jahrhundert in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine perfekte Kombination aus nostalgisch historischem Charme und modernem Potenzial.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² (ca.120 m² nach Din277) erstrecken sich vier helle Zimmer, eine Wohnküche neben dem geräumigen Wohnzimmer, ein Vorratsraum, zwei einladende Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Ferner besteht die Möglichkeit, das große geräumige Dachgeschoss mit weiterer Ausbaufläche von ca. 50 m² nach Ihren eigenen Ideen auszubauen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 102 m² großen Grundstück, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. So können Sie die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die einmalige günstige Gelegenheit, Ihren Traum eines individuell gestalteten Domizils zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der historischen Architektur inspirieren und schaffen Sie ein einzigartiges zu Hause, das Ihre persönliche Handschrift trägt. Der Standort in Kronenburg überzeugt durch seine ruhige Lage mitten in der Eifel mit seinen umliegenden großen Grünflächen, sowie vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im und am Kronenburger See, diversen Kunstausstellungen, Kulturveranstaltungen, zahlreichen Gastronomien und die vielen Wälder laden zu Wanderungen geradezu ein. Ein ideales, sehr ruhiges Umfeld für Familien und alle, die das Besondere suchen.
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
102 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

. Stellplatz am Haus
. zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, Vorratsraum, eine große Diele
und ein gut ausbaufähiges großes Dachgeschoss
. zwei Badezimmer
. große Ausbaureserve im Dachgeschoss
. Elektro Heizung
. Massivbau (Bruchstein/Fachwerk)
. Denkmalschutz

Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet historischen Charme mit steuerlichen Vorteilen: Für Sanierungsmaßnahmen können gemäß § 7i EStG attraktive Sonderabschreibungen über zwölf Jahre geltend gemacht werden.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

168000 €

1.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

188.278 €1

Kaufpreis

168.000 €

Kaufnebenkosten

20.278 €

Notarkosten (1,5%)

2.520 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.920 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kronenburg, Dahlem / Kronenburg (53949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kronenburg ist ein malerischer Künstlerort im Herzen der nordrhein-westfälischen Eifel, bekannt für seine außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Burgsiedlung. Der historische Burgbering thront malerisch auf einem Hügel über dem Kylltal und bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Wälder, Wiesen und die typische Eifellandschaft. Kronenburg hat sich in den letzten Jahrzehnten als Künstler- und Kulturort etabliert: Neben dem historischen Ortsbild haben sich Galerien, Kunst- und Handwerksbetriebe angesiedelt. Ein regelmäßiger Höhepunkt ist der Traditioneller Kronenburger Flohmarkt im historischen Ortskern - seit über 40 Jahren veranstaltet am 2. Juli-Wochenende mit Antiquitäten, Kunsthandwerk, Trödel und besonderer Atmosphäre. Der Kronenburger Weihnachtsmarkt zählt zu den schönsten Weihnachtsmärkten der Eifel: Er findet im historischen Burgort (Burgbering) statt mit stimmungsvollem Ambiente alter Fachwerkhäuser und Gassen.

Die engen, gepflasterten Gassen, Fachwerkhäuser und Natursteinmauern verleihen Kronenburg ein unvergleichlich authentisches Flair. Das Ensemble steht weitgehend unter Denkmalschutz und vermittelt den Eindruck einer Zeitreise - ideal für Menschen, die Wert auf Geschichte, Ruhe und ein exklusives Wohnambiente legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen finden sich in den nahegelegenen Orten Dahlem, Stadtkyll und Jünkerath. Durch die Nähe zur A1 und die Eifelbahnlinie Köln-Trier ist Kronenburg auch für Pendler gut erreichbar.

Kronenburg ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel. Der nahegelegene Kronenburger See lädt zum Baden, Segeln und Spazieren ein, während Wander- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen.

Der Burgbering selbst gilt als einer der schönsten historischen Ortskerne der Eifel - ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich modernes, ruhiges Wohnen in einzigartiger Atmosphäre ermöglicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR-Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR-Bank Nordeifel her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
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-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-Qualitätsversprechen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 7.60, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Über den Anbieter

VR Bank Nordeifel Immobilien

Ahrstraße 61, 53945 Blankenheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Rosemarie MurgesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MAVUYE58KT

Referenznummer: 202547

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