Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

248000 €248.000 €

1.097 €/m²

4,5 Zimmer  •  226 m²  •  587 m² Grundstück

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Elmshorn (25337)

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Das Gebäude umfasst zwei kleine Wohneinheiten, die derzeit als eine Wohnung genutzt werden, sowie einen zuvor als Gewerbe genutzten Anbau mit WC-Anlage und Lagerräumen, diese Fläche ist aktuell ungenutzt. Eine Umnutzung des Anbaus ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer Genehmigung und entsprechender Maßnahmen. Drei Pkw-Stellplätze sind vorhanden, evtl. mehr. Großer, leer stehender Gewerberaum mit WC-Anlage und Lagerräumen, potential für neue Nutzung.

Zustand: Allgemein stark renovierungsbedürftig, Innen- und Außenbereiche zeigen altersbedingte Abnutzung. Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Heizung und die Elektrik wurden bereits erneuert.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss teilweise mit Außenrollläden. Insgesamt sehr einfache Ausstattung.

Weitere Ausstattung:
Massive Bauweise, Putzfassade,

Das Haus hat ein Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
Der Anbau verfügt über ein Flachdach.

Gastherme Baujahr 2016

Energieausweis: Energiebedarfskennwert 356,1 kWh/(m².a) gültig bis 11.01.2036

Einfache Küchen

Vollbad mit Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss.
Ein kleines Duschbad im Dachgeschoss

!Bitte unbedingt beachten!
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Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 98,00 m², Nutzfläche: 128,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Grundstücksfront: 18,00 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, im Stadtteil gelegen