Das Anwesen ist in der Häuserchronik von Hiltpoltstein erstmals um die Jahre 1830 erwähnt, der jetzige Bautenstand spiegelt die Um-/Ausbauten seit den 50er Jahren.
Die Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt und bietet alles was ein Haus so braucht. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke und das Badezimmer zu finden. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, zudem geht es von hier aus in den nicht ausgebauten Dachboden/Spitzboden.
Zusätzlich gibt es gegenüber noch ein Nebengebäude, dass aktuell als Lagerraum und Zusatzkeller dient.
Da das Haus immer wieder renoviert und instand gehalten wurde, ist ein Einzug sofort möglich.
Drei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, der Dachboden des Gebäudes ist von außen über den Garten zugänglich.
Der liebevoll angelegte Naturgarten kann schon bald Ihr neuer Lieblingsplatz sein. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf "Burg/Kirche/Ortszentrum".
Gerne zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause, rufen Sie einfach an und wir vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Exposé mit Adresse zur Verfügung. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Merkmale
777 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
offener Kamin
Garten
3 Stellplätze
Außenfassade renoviert 6 Kunststofffenster mit Rollläden; zudem noch 3 Holzfenster Zentralheizung mit Gastherme eigener Gastank zweiter Kamin für möglichen Schwedenofen im Wohnzimmer und/oder Küche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
263000 €263.000 €
2.988,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.854 €1
Kaufpreis
263.000 €
Kaufnebenkosten
23.854 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.945 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.205 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hiltpoltstein (91355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hiltpoltstein liegt an der B 2 zwischen Nürnberg und Bayreuth am Rand der Fränkischen Schweiz. Die Entfernung ins Nürnberger Zentrum beträgt rund 33 km, nach Bayreuth etwa 50 km. Forchheim liegt ca. 25 km entfernt und Erlangen ca. 30 km. Die Auffahrt auf die A 9 liegt in ca. 10 km Entfernung.
Hiltpoltstein ist ein Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Allgemeinarzt, eine Zahnärztin, ein Dorfladen ist im Aufbau, eine Kfz-Werkstatt und zwei Gastwirtschaften. Für den Nachwuchs ist ein Spielplatz, sowie ein Bolzplatz vorhanden.
Die nächsten Bahnhöfe sind im 5 km entfernten Gräfenberg und im 8 km entfernten Simmelsdorf, von wo aus jeweils stündlicher Verkehr nach Nürnberg besteht.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
