Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger, grüner Wohnlage nahe Bad Schwartau
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch sowie für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit klar strukturierten Räumen. Der Wohnbereich ist angenehm hell und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenbereich bietet und zum Verweilen einlädt.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau darin eine besondere Chance: Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und so individuellen Wohnraum schaffen oder gezielt Wertsteigerungspotenziale realisieren.
Die Einheit ist aktuell seit rund 11 Jahren zuverlässig vermietet, was sowohl für Kapitalanleger eine solide Ausgangsbasis darstellt als auch die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts unterstreicht.
Gerade der aktuelle Zustand eröffnet hierbei eine interessante Einstiegsmöglichkeit: Im Vergleich zu bereits modernisierten Wohnungen bietet sich hier die Chance, den Kaufpreis bewusst auf einem attraktiveren Niveau zu halten und die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. So lässt sich nicht nur individueller Wohnraum schaffen, sondern auch ein nachhaltiger Mehrwert generieren - sowohl für Eigennutzer als auch aus Investorenperspektive.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Balkon
Kabelanschluss
.3 gut geschnittene Zimmer .Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon .Balkon mit Blick ins Grüne .Funktionale Küche mit Fenster .Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht .Klassischer, gut nutzbarer Grundriss .Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial .Kunststofffenster .Unterschiedliche Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, etc.) .Gute Stellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung .Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage .Seit ca. 11 Jahren zuverlässig vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.278,69 €/m²
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau / Sereetz (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Umfeld von Bad Schwartau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Besonders hervorzuheben ist der Blick in den begrünten Innenbereich, der für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl sorgt und gleichzeitig die Attraktivität für Mieter langfristig sichert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Bad Schwartau sowie die gute Anbindung in Richtung Lübeck machen den Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsener Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders interessant - sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
