Zum Verkauf steht ein Wochenendhaus in ruhiger Höhenlage oberhalb von Oberbillig in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg. Die Umgebung ist naturnah geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten und bewohnten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 80 m² schafft ein kompaktes und funktionales Raumangebot und eignet sich als Rückzugsort für erholungssuchende Käufer.
Das ursprünglich 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert und die Immobilie mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem erhöhten Wohnkomfort beiträgt. Die Heiz- bzw. Energieanlage stammt aus dem Jahr 2000, der Gastank wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2006 erfolgte zudem ein Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz.
Das Grundstück umfasst ca. 7.959 m² und ist überwiegend als Wiesenfläche angelegt. Die Pflege erfolgt derzeit durch einen Landwirt. Die Fläche ermöglicht unterschiedliche Nutzungsperspektiven im privaten oder freizeitbezogenen Bereich und eignet sich zudem auch zur Tierhaltung. Die Wasserversorgung sowie die Elektroversorgung sind vorhanden und stellen eine solide Grundlage für die Nutzung der Immobilie dar. Ein weiteres Highlight ist der schöne Fernblick in Richtung Luxemburg, der insbesondere von der Terrasse aus zur Geltung kommt.
Merkmale
7.959 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbillig (54331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit etwa 1.000 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an. Der Ort gilt als altes Winzer-, aber auch Fischer- und Schifferdorf an der Mosel, liegt sechs Kilometer westlich von Konz am rechten Moselufer gegenüber der Einmündung der Sauer. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Freizeitaktivitäten und dienen als Treffpunkt für die Dorfbewohner. Die ortsansässigen Restaurants sorgen für kulinarische Höhepunkte. Durch den Ort führen die Bundesstraße sowie die Obermoselstrecke Trier-Perl-Metz der Deutschen Bahn, die hier einen Haltepunkt hat. Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden Wasserbillig über eine Autofähre verbunden und bietet somit eine optimale Anbindung an Luxemburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
