Investment: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Castrop-Rauxel Ickern
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1969. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich in einem soliden, laufend instandgehaltenen Zustand. Das Objekt verfügt außerdem über einen Personenaufzug.
Die Wohnung selbst wurde ca. im Jahr 2001 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl das Badezimmer als auch die gesamte Elektrik erneuert, sodass ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente entstanden ist. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.804 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 482 EUR, wovon ca. 350 EUR in den Rücklagentopf fließen. Aktuell ist dieser mit ca. 107.000 EUR gefüllt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Das Gesamtpaket aus moderner Ausstattung und ruhiger Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Anleger.
Merkmale
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.830,77 €/m²
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.804,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ickern, Castrop-Rauxel (44581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Stadtteil Ickern von Castrop-Rauxel - eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und direkter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Straßenbild zeigt eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Apotheken und Banken. So befindet sich beispielsweise eine Apotheke direkt in der Straße.
Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Drogerie und Bäckerei so gut wie vor der Haustür - die kurzen Wege sorgen für hohen Komfort. Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut vertreten: Nur wenige Gehminuten entfernt lassen sich Praxen finden, sodass die wohnungsnahe gesundheitliche Versorgung sichergestellt ist.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind im Umfeld ebenfalls vorhanden. So gibt es Kindergartenangebote im Stadtteil und Schulen in zumutbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
