Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
95200 €
1.273 €/m²
4 Zimmer • 74,8 m²

Zwangsversteigerung: 4-Zimmer-Wohnung mit Zuschlagschance ab 70 % Verkehrswert

Diese Zwangsversteigerung bietet eine interessante Einstiegschance deutlich unterhalb des gerichtlich festgestellten Verkehrswertes: Dieser beträgt 136.000 €, ein Zuschlag ist nach Abstimmung mit der betreibenden Bank bereits ab 95.200 € möglich. Damit liegt die mögliche Zuschlagsgrenze bei rund 70 % des Verkehrswertes. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine solide Eigentumswohnung zu einem deutlich reduzierten Einstiegsniveau zu erwerben.

Zum Aufruf kommt eine gepflegte und vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus innerhalb einer gewachsenen Wohnungseigentumsanlage. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen zugehörigen Kellerraum. Gerade die vier Zimmer machen das Objekt für diese Wohnungsgröße besonders interessant, da sie flexible Nutzungsoptionen eröffnen und die Vermietbarkeit unterstützen.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren erneuert, die Kunststofffenster verfügen über 3-fach-Verglasung und die Fassade des Gebäudes wurde bereits ab dem Erdgeschoss mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Beheizung erfolgt über elektrische Infrarotpaneele, die Warmwasserbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer. Ein Balkon sowie eine zugehörige Garage sind nicht Bestandteil der Wohnung.

Ein freihändiger Erwerb vor dem Versteigerungstermin ist nach aktuellem Stand nicht realisierbar, da die hierfür erforderliche Eigentümermitwirkung nicht vorliegt.

Die Wohnung ist vermietet; die angegebene Nettokaltmiete beträgt 530 € monatlich. Insgesamt eignet sich die Wohnung insofern besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit attraktivem Einstieg unterhalb des Verkehrswertes suchen. Perspektivisch kann sie aufgrund der vier Zimmer und des modernisierten Zustands auch für Eigennutzer interessant sein.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Keller
Kabelanschluss

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses innerhalb einer gewachsenen Wohnungseigentumsanlage. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Eigentumswohnungen und bietet damit einen überschaubaren, wohnlichen Charakter. Positiv hervorzuheben ist die bereits ab dem Erdgeschoss mit einem Wärmedämmverbundsystem versehene Fassade. Das Haus ist voll unterkellert; neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum stehen praktische Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenräume und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung selbst überzeugt mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad und bietet damit eine gut nutzbare Raumstruktur. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, da mehrere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Nach den Feststellungen im Verkehrswertgutachten präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während Diele, Küche und Bad über keramische Bodenbeläge verfügen. Wände und Decken sind überwiegend mit Strukturputz und Anstrich versehen.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt sind die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung; das Bad verfügt über eine transluzente Verglasung. Die Beheizung erfolgt über elektrische Infrarotpaneele, die Warmwasserbereitung dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Ein Balkon sowie eine zugehörige Garage sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht Bestandteil der Wohnung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut; die Dacheindeckung wird im Gutachten als älter beschrieben. Insgesamt handelt es sich um eine solide Dachgeschosswohnung mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen, attraktiver Zimmeranzahl und praktischen Nebenflächen.

Das originale Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann bei einer Anfrage gerne kostenlos übersendet werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

95200 €

1.272,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

103.292 €1

Kaufpreis

95.200 €

Kaufnebenkosten

8.092 €

Notarkosten (1,5%)

1.428 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.188 €

Grundbucheintrag (0,5%)

476 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frintrop, Essen (45359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Essen-Frintrop, einem westlich gelegenen Stadtteil mit gewachsenem Wohnumfeld und angenehmem Charakter. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt mit kurzen Wegen in Richtung Oberhausen sowie zu den Autobahnen A40 und A42.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das CentrO Oberhausen ist mit rund 2 km Entfernung schnell erreichbar.

Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und bietet damit eine solide, alltagstaugliche Lage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung selbst liegt nicht unmittelbar an der stärker befahrenen Unterstraße; im Bereich der Wohnung wurden keine erhöhten Lärmimmissionen festgestellt.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit praktischer Nahversorgung und ordentlicher Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

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Unsere Dienstleistung ist kostenfrei! Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 78,79 m², Grundstücksfläche: 2.957,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 4.00