Exklusive Projektentwicklung in Bad Breisig: Baugrundstück mit Baugenehmigung für 18 Wohneinheiten!
In attraktiver Hanglage von Bad Breisig bietet dieses ca. 3.000 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das Besondere: Eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser liegt bereits vor. Erste Erdarbeiten wurden bereits fachgerecht eingeleitet, sodass ein zeitnaher Baustart realisiert werden kann.
Das Projekt zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektur und eine hervorragende Flächenausnutzung aus. Geplant sind zwei baugleiche Gebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Jedes Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 890 m², was einer Gesamtwohnfläche des Projekts von ca. 1.780 m² entspricht.
Die Projektdetails im Überblick: + 18 moderne Wohnungen (verteilt auf 2 Häuser à 9 WE). + Wohnfläche pro Gebäude: ca. 890 m² (inkl. Loggien/Terrassenanteil). + 22 Tiefgaragenstellplätze sowie 6 Garagenstellplätze im Außenbereich. + Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen separaten Kellerraum. + Beide Gebäude sind barrierefrei zugänglich und mit Aufzügen ausgestattet. ++ Die genehmigte Planung setzt auf zukunftssichere Effizienzstandards: + Heizsystem: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. + Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit effizienter Wärmerückgewinnung. + Ausbau: Schwimmender Heizestrich mit Trittschallisolierung für höchsten Wohnkomfort. + Fenster: Hochwertige Fenster- und Türanlagen nach aktuellen energetischen Vorgaben.
++ Flexible Erwerbsmöglichkeiten: Das Projekt bietet maximale Flexibilität in der Entwicklungsstrategie:
Gesamtprojekt: Erwerb der vollen 3.000 m² inkl. Projektierung für beide Gebäude für 798.000 € (inkl. Projektierung & Genehmigung).
Teilprojekt: Erwerb eines Einzelgrundstücks (ca. 1.500 m²) inkl. der anteiligen Baugenehmigung für eines der beiden 9-Parteien-Häuser für 399.000 € (inkl. Projektierung & Genehmigung)
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Planungsunterlagen in einem persönlichen Gespräch vor!
Merkmale
Bezug: sofort
3.000 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Keller
++ Baufertige Gelegenheit: Ca. 3.000 m² großes Grundstück in attraktiver Hanglage von Bad Breisig mit bereits vorliegender, rechtskräftiger Baugenehmigung. + Flexible Investitionsmodelle: Erwerb als Gesamtprojekt oder als zwei eigenständige Teilflächen (je ca. 1.500 m² inkl. Projektierung für 9 WE) möglich. + Insgesamt 18 Wohneinheiten (2 Häuser à 9 WE) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.780 m² (ca. 890 m² pro Gebäude). + Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. + Durchdachte Grundrisse für 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon oder Terrasse sowie separatem Kellerraum. +Barrierefreiheit: Beide Gebäude verfügen über moderne Aufzugsanlagen und barrierefreie Zugänge zu allen Etagen. + Planung mit hochwertigen Fenster- und Türanlagen sowie schwimmendem Heizestrich für optimalen Schallschutz.
+Insgesamt 28 Stellplätze (22 Plätze in der Tiefgarage sowie 6 Außen-Garagenplätze).
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
266 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
835.985 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
37.985 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
37.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbreisig, Bad Breisig / Niederbreisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Hanglage von Bad Breisig und liegt in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend. Die Umgebung bietet ein angenehmes, erholsames Wohnumfeld und verbindet Natur mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Als Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde verfügt die Stadt über vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein stabiles, gewachsenes Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene Autobahn A61 ist der Standort optimal erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und weitere Dienstleistungen lassen sich innerhalb weniger Fahrminuten bequem erreichen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für ein modernes Wohnprojekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 2.08, Distanz zur Grundschule: 1.87, Distanz zur Realschule: 9.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.54, Distanz zum Gymnasium: 10.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 5.73, Distanz zum Bus: 0.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78, Distanz zur Hauptschule: 14.94
