Neubau im Bau - exklusives Wohnen im schönen Giesing
In einer ruhigen, grünen Allee im beliebten und aufstrebenden Stadtteil München-Giesing entsteht diese architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte im modernen Bauhausstil. Klare Linien, großzügige Raumhöhen und modernste Haustechnik vereinen sich hier zu einem Wohnkonzept, das ein Zuhause bietet für Menschen, die Design, Komfort und Technik lieben und zugleich Ruhe und Geborgenheit suchen.
Architektur & WohngefĂĽhl
Die hohen Decken in allen Geschossen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Ess- und Wohnbereich mit großem Lesefenster bietet Raum für Begegnung und Ruhe zugleich. Eine durchgängige Designertreppe verbindet alle Ebenen harmonisch miteinander.
Das 2. Obergeschoss ist dem Master-Schlafzimmer mit En Suite Bad, Walk-in-Dusche und direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse vorbehalten – ein privater Rückzugsort oder Kreativbereich fürs Arbeiten zu Hause.
Im 1. Obergeschoss erweitern zwei große Balkone die Wohnräume und laden zum Verweilen im Freien ein.
Merkmale
frei ab 30.06.2026
189 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller
2 Carports
1 WC, Gäste-WC
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Ausstattung & Komfort
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Technik und Wohnqualität. Das Gebäude wird nach dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 40 errichtet und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, modernste Haustechnik und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept:
· Modernste Heizungsanlage und raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
· Klimaanlagenvorbereitung und gesteuerte Hauslüftung mit Allergenfilter
· Elektronische Beschattung für optimalen Komfort
· Modernste Hausautomation sowie elektronisches Schließ- und Sicherheitssystem
· Aluminium-Kunststofffenster mit exzellentem Wärmeschutz
· PV-Anlage zur nachhaltigen Energieversorgung
Das großzügige Untergeschoß mit begehbarem Lichtgarten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Sport-, Fitness- oder Wellness.
Ein Carport fĂĽr zwei Fahrzeuge mit integrierter Wallbox rundet das Gesamtbild ab.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
1992000 €1.992.000 €
9.485 €/m²
Preis pro Stellplatz
1992000 €1.992.000 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. der gesetzlichen 19 % MwST. aus dem Kaufpreis
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
2.148.970 €1
Kaufpreis
1.992.000 €
Kaufnebenkosten
156.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.880 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.720 €
Provision für Käufer (2,38%)
47.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die nächste Bushaltestelle Ungsteiner Straße ist nur 160 Meter entfernt, während die Bahnstation Giesing, die durch die Linien S3 und S7 bedient wird, in 340 Metern erreichbar ist – perfekte Anbindungen für Pendler und Ausflüge in die Stadt.
Lage & Infrastruktur
Giesing zählt zu den spannendsten Stadtteilen Münchens: urban, charmant und im Wandel. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur – mit einer Vielzahl an Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen, Sportangeboten und gastronomischen Adressen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
· Nur etwa 4 km bis zum Münchner Marienplatz
· U-Bahn- und Busanbindung in fußläufiger Entfernung
· Der nahe Giesinger Bahnhof bietet schnellen Zugang zum S-Bahn-Netz sowie über den Ostbahnhof Anschluss an das Fernstreckennetz
· Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96 sind die Voralpen, der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee bequem und schnell erreichbar
So verbindet diese Lage die Vorzüge urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur – perfekt für alle, die Stadt und Berge gleichermaßen lieben.
Weitere Informationen
Ihr Zuhause mit Charakter
Dieses Haus vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Es bietet Raum für Familie, Freundschaft und das gute Leben – in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe perfekt verbindet. Wer zeitgemäßes Wohnen mit Herz sucht, findet hier sein Zuhause in Giesing.
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Dann freue ich mich von Ihnen zu hören.
Sie erreichen mich unter 089 540499221
