Charmante Erdgeschosswohnung in Mettmann - Kapitalanlage oder Eigenheim
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses, in zentraler Lage von Mettmann. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie dank eines zusammengelegten Wohnraums großzügige Offenheit und moderne Raumgestaltung. Eine Rückführung zur ursprünglichen Zimmeraufteilung ist problemlos möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet. Die Wohnung wurde ca. 2023 teilsaniert und renoviert. Dabei wurden moderne Akzente gesetzt, die das zeitlose Flair der Immobilie unterstreichen. Besonders hervorzuheben sind die gepflegte Küche, das geräumige Badezimmer sowie ein separates WC, die den Wohnkomfort ideal abrunden. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und verbindet die einzelnen Räume optimal. Die Wohnung ist seit ca. August 2023 vermietet und erzielt eine attraktive Mieteinnahme von ca. 8.280 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 €, wovon lediglich ca. 20 € nicht umlagefähig sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch ihre Flexibilität eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger mit Renditeanspruch sowie für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.272,73 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettmann (40822)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mettmann, gelegen zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen, zählt zu den bevorzugten Wohnorten in der Region. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Entwicklung. Die umliegenden Wälder, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Auch die nahe gelegenen Erholungsgebiete, wie das Naturschutzgebiet "Neandertal", bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer beeindruckenden Naturkulisse. Fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte. Apotheken, Ärzte und andere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist. Für Familien bietet Mettmann eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von der Autobahn A 3 entfernt, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sind auch umliegende Städte wie Ratingen und Hilden gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der S-Bahnhof Mettmann bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
