Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten & unverbaubarem Schwarzwaldblick
Dieses besondere Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Die ruhige Lage mit unverbaubarem Blick in den Schwarzwald sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Lebensqualität im Alltag.
Das große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken. Der Garten ist von gewachsenen Rhododendronbüschen umgeben, die im Frühjahr- Sommer bunt blühen und gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz schaffen. Hier können Sie ungestört Zeit im Freien verbringen.
Ein zentraler Wohnbereich ist der helle Wohnwintergarten, der für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht - ideal als Familienmittelpunkt oder Rückzugsort. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden und bietet durch das große Fenster einen wunderschönen Ausblick auf den Schwarzwald.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung - perfekt für eine Familie mit Kindern, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der Außenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten: Ein überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Der vorhandene, gemauerte Pool ist sanierungsbedürftig, kann aber zu einem attraktiven Highlight für die ganze Familie gestaltet werden.
Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Die familienfreundliche Aufteilung, das große Grundstück, die individuelle Bauweise und die ruhige Lage mit freiem Blick in die Natur machen dieses Einfamilienhaus zu einem idyllischen Zuhause mit viel Potenzial für die Zukunft.
Diese Immobilie erfüllt die Anforderungen an ein Worst Performing Building. Im Zuge des Kaufes und Sanierung des Gebäudes können Sie also über die KFW/BAFA unterschiedlichste Förderungen beantragen, welche Ihren zurückzuzahlenden Kreditbetrag deutlich reduziert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
2.927,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilpertsau, Gernsbach (76593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische Einfamilienhaus in Gernsbach bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Ungefähr 3,4 km südlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine ruhige und naturnahe Umgebung, während wichtige Einrichtungen wie eine Grundschule fußläufig (ca. 300 m) erreichbar sind. Rund 600 m entfernt befindet sich eine Zugstation, und mit dem Fahrrad sind zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, mehrere Kindergärten sowie ein Wasserpark leicht erreichbar. Annähernd 14 km entfernt liegt die Autobahnauffahrt, während in der Nähe auch ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke zu finden sind. Ein Park und verschiedene gastronomische Angebote wie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe und eine Bar runden das Angebot ab und machen das Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verbraucherinformationen - https://www.spk-rastatt-gernsbach.de/de/home/toolbar/preise-und-hinweise.html
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
