Komfortable 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Gartenanteil in Niederdorfelden
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Niederdorfelden überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse sowie einen Balkon, die weitere Möglichkeiten bieten, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines bestehenden Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für diese attraktive Maisonette-Wohnung beträgt 497.000 €.
Merkmale
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Die Maisonette-Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt und ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl schafft. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl offene Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Neben zwei Schlafzimmern bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept und sorgt für eine kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente.
Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette sowie zwei Waschbecken. Dadurch bietet es ausreichend Platz und Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste schafft.
Auch der Außenbereich überzeugt mit mehreren Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Darüber hinaus gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sodass sie ein attraktives Gesamtbild aus solidem Bestand und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
3.627,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.503 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
57.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.820 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederdorfelden (61138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Niederdorfelden, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Besonders geschätzt wird Niederdorfelden von Menschen, die die Nähe zur Natur mit den Vorteilen der Metropolregion Frankfurt verbinden möchten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Städten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Vereine sowie Spiel- und Sportanlagen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten und genießen eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Großstadttrubel.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine entspannte Wohnumgebung genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00
